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內容來自sina新聞

桃園創業貸款二胎年息7月限購全面放開 8月市場謹慎樂觀

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剛剛過去的7月房地產市場熱點多多，特別是7月10日開始到月末，短短20天時間裡就有18個城市調整限購政策，使得一直低迷的市場觀望情緒有所恢復，但與此同時，7月288城市住宅價格指數環比繼續下滑，整體市場成交量也未明顯提升，因此房價點評網對短期市場給予"謹慎樂觀"評價。

經濟運行平穩，"微刺激"效果顯現

國內上半年經濟運行情況好於市場預期，GDP增速達到7.4%，特別是二季度7.5%的數據說明二季度以來中央的"微刺激"取得一定效果。規模以上工業增加值、城鎮固定資產投資、貨幣供應量、對外貿易等為主的絕大多數宏觀數據都表現較好。房地產投資增速繼續下行，但降幅明顯收縮，各項指標都在改善之中，整體行業沒有進一步惡化。 "微刺激"的效果已經顯現，保持經濟的平穩發展，將成下半年的主旋律。

各地放松限購，購房范圍擴大

截止7月底，46個限購城市中，已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整或取消限購的城市有：南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波；無明文規定但以各類方式(如口頭通知、座談會傳達等)確已放松的城市有：溫州、武漢、蘇州、無錫、徐州、貴陽、天津、長春、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊、福州等15個。除個別城市限購全面取消外，更多城市采取瞭調整措施：包括區域、面積段、購房群體、執行力度等方面。預計除北上廣深外(即使北上廣深也有可能微調)，接下來還會有更多城市將放松限購。

限貸依舊嚴格，購買力尚未改善

就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響並不明顯，僅個別明文調整限購城市成交量回升，主要原因應該是集中登記備案原先已經簽約但因限購不能登記備案的那批房源，之後這些城市成交量又有所回落。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格，銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮，對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下，消費者的購買力並沒有實質性改善。

戶籍制度改革，長期利好二三線

6月30日，中央政治局會議審議通過瞭《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》，這個與《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》一脈相承，未來將全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模。對二、三線城市而言，外來人口在取得戶籍之後才可能真正想買房。戶籍改革無疑能讓他們安心在城市中就業儲蓄並最終購房紮根。

288指數繼續下調，成交逐漸回穩

7月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1095.8點，較上月下降1.4點，環比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.07個百分點，同比漲幅繼續收窄至4.31%，全國一手房價格指數連續四個月出現下跌。在成交量、房價連續下滑之後，城市成交表現回穩趨勢漸強。從28個典型城市近3個月成交量變化來看，月度環比上升的城市數量逐漸增加，由5月的13個上升至7月的15個，尤為關鍵的是有17個城市連續3個月的成交量環比持續上升，占到六成。

全國一手房交易價格指數表

限購政策放松，21城市購房信心有所回升

在經濟保持平穩、限購取消的情況下，城市購房信心逐漸回穩。7月份，21個城市中有14個城市為"謹慎推薦"，占比約67%，較6月份增加3個，武漢和廈門上升至"推薦"，僅有5個城市仍然保持"觀望"。縱向來看，21個城市中有12個城市購房信心指數維持繼續上升或觸底回升態勢，其中深圳、天津、上海購房信心在觸底回升後，於7月紛紛突破"觀望"，上升至"謹慎推薦"。廈門和武漢購房信心也大幅提升，突破至"推薦"評級。

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價格調整引發評級上調，8月"以價換量"更有效果

"房價點評網"(www.fangjiadp.com)21個城市4038個項目評級情況來看，本月評級有調整的項目有373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目，本月也占據相當的比例，達到142個，占38.07%，而"盡快入手"的項目相對較少，僅有38個盤，大多數都7月大幅調整過價格。對於房企而言，在當前市場情況下，"以價換量"是最好時機。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/20322844773.shtml

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