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內容來自sina新聞

住建部喊話以租代售去庫存 開發商:是虧本買賣

??面對高漲的庫存，著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知，計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場，並支持房地產開發企業將其持

有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題，在許多開發商看來顯然有點尷尬，面對財務成本10%以上的現實，靠租賃顯

然是個虧本買賣建融彰化埤頭建融。

??讓開發商做“包租公”，企業是否認可呢？

??記者采訪瞭多傢房地產開發企業相關負責人，大多數人認為，房地產開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措，對這一政策持謹慎的觀點。

??一位不願具名的房地產開發從業人員告訴記者，從開發商角度看，考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題，目前將持有房源向社會出租是不太可能的。

??某地產首席分析師張大偉認為，房地產開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的，因為開發商要考慮回報率的問題，國內住宅出租的收益率在2%左

右，即使是商業地產的投資回報率也才4%-5%，國內的高房價和較低的出租回報率，再加上房產稅、所得稅、物業管理運營成本等問題，就決定瞭開發商不會以

出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。

??他表示，這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如，一套300萬元左右的兩

居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬元，其投資回報率才2%左右。而在其他一些國傢，租金回報率能達到5%以上，這些國傢存在以租代售

的模式。而國內如此低的租金回報率，很難想象會有企業或各家銀行二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢機構對此進行投資。

新聞房子二胎利息來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08575964556467674858696.shtml

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