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  個案 兩機構半年賣房億元

內容二胎融資貸款全省皆可處理來自sina新聞

  本月初,第一太平戴維斯對外證實中國平安(601318,股吧)花2.6億英鎊在倫敦買樓,這成保險(放心保)資金投資海外不動產首例。機構投資者對海外地產的看好,引起中國資本投資海外房地產的熱議。

個人海外置業興起 重慶投資客最愛北美和澳洲

  商報記者昨日瞭解到,目前投資海外房產的中國資本,分為個人投資者、房地產企業和機構投資者,其中最火的是個人投資者,業內預計未來或有超過1萬億的資金投資海外樓市。

  日前,房產綜合服務商世邦魏理仕在渝發佈瞭"中國資本進軍海外房地產投資"報告。報告顯示,加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等四個國傢的海外購房者中,來自中國的個人投資者比例分別為24.7%、18.5%、32.3%、23.9%。

  重慶季風海外投資公司副總經理吳修衛亦表示,盡管全球經濟疲軟,但澳大利亞、美國、加拿大畢竟是經濟強國,房產升值空間更大。目前來看,在海外購房的重慶客用於純投資的比例在逐步上升。

  路徑 重慶客偏愛北美澳洲

  世邦魏理仕重慶公司董事總經理殷向榮分析,投資海外房產的中國資本分為個人投資者、房地產企業和機構投資者。一個整體現狀是,個人投資已經非常活躍,這也帶動以萬科、碧桂園等為代表的房企借機拓展海外市場,同時還能拓寬融資渠道,並獲取國際經驗;機構投資方面,隻要有成功案例後,未來預計有大量的國內保險機構投資海外房地產,將成為中國資金進軍海外房地產投資市場的生力軍。他們將集中在投資回報穩定的核心投資物業,比如國際門戶城市的優質寫字樓物業。

  市場 超萬億元或紮堆海外

  昨天,市內另一傢代理全球旅遊地產的美爾地產副總經理傅東升介紹,截至6月底,在澳大利亞和加拿大一共成交瞭10套房源,成交金額約6000萬元,"8月份還將有兩個商務考察團飛往澳大利也和加拿大。"

  上文提及的王峰說,公司此前對重慶市民海外置業進行瞭調研,市民偏愛到澳大利亞、新西南(即澳洲線),美國、加拿大(即北美線)購置房產。

  昨日,商報記者采訪中發現,重慶人偏愛的是澳洲和北美洲的房產。

  "從美爾地產成交的業務看,重慶客海外買房多用於自住,比重為80%左右。" 據傅東升介紹,少部分人有生意業務;更多的人則是度假需求平鎮建地貸款,部分考慮移民,子女選擇國外留學,"這方面更多的人選擇澳洲和北美"。

  "上半年,季風投資促成15單交易,成交金額7000萬元。最近的7月30日,將有一個12人的看房團到澳大利亞。"重慶(樓盤)季風海外投資公司副總經理吳修衛昨天告訴商報記者,與去年同期相比略有增加,按目前的進度,一年基本能賣30多套。

  "對於重慶人投資海外買房,目前雖無詳實數據,但從去年重慶幾傢代理機構的成交數據看,投資已超過1億元。"美爾地產副總經理傅東升表示。

  重慶人海外置業的需求在放大,一些國外開發商直接入渝"擺攤"賣樓。澳洲西蒙斯傢建集團(Simonds Homes)在今年5月底在重慶設立房產咨詢公司,該房產咨詢公司總經理王峰表示,西蒙斯在渝設立代表處,看好重慶市場,目的就是將澳洲的住房與生活直接展現給重慶市民。

  殷向榮還表示,招商銀行(600036,股吧)此前發佈的"中國私人財富報告"顯示,截至2012年,可投資資產達1千萬元以上的中國高凈值人士數量超過70萬人,人均持有可投資資產約3100萬元。若按個人投資者人群可投資資產的5%算,未來國內或有1.1萬億元投向海外房地產市場。

  提醒

  海外買樓機會與風險並存

  世邦魏理仕重慶公司董事總經理殷建議,切忌盲目跟風,根據自身實力和需求,通過專業的海外物業投資渠道入市。目前而言,加拿大、澳大利亞、美國等傳統移民及留學首選地,物業價格較低,政策調控風險相對較低。重慶季風海外投資公司副總經理吳修衛表示,部分國傢的當地法律也對境外買傢設限,包括當地的稅收政策、房價下跌,可能房屋售價不高,但在購買、持有、出售等環節成本高昂。此外,海外買樓尤其是投資型客戶一定要用當地人的思維去判斷,比如這個城市的人口構成以及失業率等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10223366458.shtml
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