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  那麼,未信貸條件二胎年息來房地產市場是否繼續有下行的慣性?

  觀點地產網 上周,唱衰樓市之聲此起彼伏,眾多國際知名機構多預測中國樓市泡沫開始破裂,行內業內一片哀鳴。

  然而,國內樓市異動牽涉眾多,也許房地產開發商的發2胎房貸 銀行2胎房貸出的信號才是市場最直接的反映。

  在他看來,減稅、鼓勵中小企業創新等都屬於"微刺激"。微刺激這個詞,還是比較能夠反映適時適度調節的特點。

內容來自sina新聞

  陳東琪表示,"二季度從主要信號指標看,(經濟)下行還有一定壓力、慣性,但下行中出現一些積極變化,在一定時滯後,經濟可能會比悲觀預期者好一些。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08584148920.shtml

  按照中信裡昂的測算,從2000年到現在,空置房有1000萬套,按每套100萬元的均價估計,大概是10萬億,占GDP大概18%。報告估 計,未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加,到2017年很可能會是1800萬套,其占GDP比例是約35%。

  5月15日,融創中國現正與宋衛平、夏一波及壽柏年,就建議向彼等收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益進行磋商。對此,多位市場人士均認為,宋衛平拱手出讓綠城中國,正是對當前樓市市況感到"心力交瘁"而選擇退出。

  反觀中國樓市,研究機構看空確屬事出有因,從一些數據看來房地產市場的確存在不少問題。

  加上早前浙江奉化興潤置業和廣東惠州光耀地產的資金斷裂個案,以及更多未被發現或未被註意的類似情況,是否能夠說明中國房地產開發商的日子真的不再好過。

  5月16日,最新一則消息顯示,宏觀調控政策"微刺激"的說法首次在正式場合被肯定:國傢發改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪國新辦新聞會上表示,二季度經濟將繼續承壓,"微刺激"反映瞭適時適度調節的特點。

  野村證券公佈的一組數據表明,在2014年第一季度,26個省份中有四個省份的房地產投資是負值,投資下降可能導致地產開工和銷售水平滑坡,甚至會波及GDP增速。

  而來自中信裡昂近日調研報告顯示,中國現有住宅平均空置率達到15%,2014年會成為真正的房地產市場拐點,市場銷售量開始收縮。其中,三線城市最嚴重,現在空置率可能達17%、18%,再過兩三年可能超過20%。

  事實上,無論是從地方政府救市到央行公開發聲研究住房信貸政策,再到發改委肯定"微刺激"說法,都凸顯瞭管理層面對此輪樓市異動的重視。

  中國人民銀行副行長劉士餘5月12日召開住房金融服務專題座談會,明確提出,要優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品房的貸款需求,並合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等。

  無可厚非,中國房地產市場正處於下行通道,而且對中國經濟的發展影響重大而且深遠。

  也許,正如諾貝爾經濟學獎羅伯特·席勒說的那樣,"我難以直接回答。"席勒不會冒風險來預測中國樓市,他說:"或許來一次危機,讓新興經濟體學會更理性地繁榮是件好事。"

觀點評述來一次危機 或許會更理性地繁榮





  不得不承認,中國正在面對樓市下行的壓力,包括福州、杭州等多個二三線城市傳出救市的傳言。據不完全統計目前傳聞醞釀救市的城市超過10個,其中作出若幹調整的城市已有6個。

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