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  然而,作為商業地產LOFT產品雖然看起來投資總價和門檻較低易於出手,但事實上,LOFT絕對不是一個可以盲目下手的房地產產品。真正瞭解LOFT產品後,你才能解讀LOFT的投資秘訣。

  有業內人士稱,LOFT 最大的賣點就是"面積贈送",也就是所謂的"買一層送一層",這樣以來,幾乎所有的LOFT項目無一例外贈送的面積都超過瞭100%,甚至有開發商的贈送可以達到200%,據城西某項目的置業顧問介紹,他們的LOFT就可以達到3層之多。

內容來自sina新聞

  其次,LOFT 一般均為商業立項項目,入住後,一般來說,如所購住房屬於商業性質,其水電都要按照商業立項的水電標準來收取。而且LOFT的裝修成本可能遠遠超出消費者的想象,這要等真正裝修時才會全面地暴露出來。再者,目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業或其他性質,其產權一般為40年或50年,與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將入住成本、價格、裝修費用和產權進行綜合對比之後,LOFT的這些購買前可能考慮不到的隱形的生活成本和入住成本其實比很多人預想的高,購房者應在都明確這些情況的基礎上再考慮謹慎入手。

  LOFT 最大賣點就是買一層送一層

  在成都樓市,LOFT並非主流產品,但是由於其空間的多變性,在當下的樓市漸成主流。現在,成都樓市已大面積出現LOFT產品,個性化的物業全面進軍樓市,尤其是在經歷瞭去年短暫的低迷期後今年卷土而來的新一輪LOFT供銷兩旺高潮,讓廣大的投資者再次將關註重點落到這種產品之上。

  據記者瞭解,關於物業的面積贈送上,新規則對層高、陽臺贈送等做出瞭新規定,使開發商再也不能利用層高、陽臺來"偷面積"瞭。這一規定意味著,住宅不能做兩層瞭,但是商業可以。而在商業的形態既可以達到兩層,又比較有說法和賣點的恰恰就是"LOFT"。

  "買一層房子2胎貸款全省皆可處理送一層",正是LOFT產品的投資屬性。從價格來說,大多數的"LOFT"都采用瞭買一層送一層的定價策略,雖然房價會比同區域的住宅貴,但是從實得的單價來說,LOFT在價格上具有非常巨大的優勢。毫無疑問,在目前的市場條件下,LOFT確實是讓開發商和客戶都可以實現雙贏的物業產品。

  投資LOFT有隱形成本購房者應明確後再下手

  隨著規劃部門對灰空間、層高等建築規劃限制越來越嚴格,投資新寵LOFT越來越籠罩上"稀缺"的光環。產品本身的高性價比,再加上立等可見的稀缺性,LOFT已成為樓市裡勢不可擋的最佳投資對象。有專傢這樣評價LOFT:"一層的價錢,雙份的面積,雙份的租金、雙倍的投資回報率......除瞭價錢,甚麼都是雙份。"

  但事實上,LOFT也有好有壞,並不是隻要是LOFT都能下手,也並非所有人都適合LOFT這種產品,更重要的是,投資LOFT還有被很多人忽略掉的後期的隱形成本。對於投資者而言,針對LOFT項目,理應有自己客觀冷靜的判斷標準。

  在購買LOFT房屋前,首先購房者應該明確今後該房屋的用途,由於LOFT住宅面積較小,這樣的房屋,私密性較差。因此,LOFT隻適合單身居住或二人世界。有一點特別需要註意的是,LOFT絕對不適宜老人居住。

買一層送一層背後玄機投資LOFT有隱形成本

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/14592322147.shtml

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