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??二手房營業稅免征年限下調 不少市民咨詢

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??在聽說二套房首付比例下調的消息之後,劉先生最近更加抓緊瞭看房,自從有瞭孩子之後,他就一直在考慮想要買一套大一點的房子,但是由於首套房的房貸土地二胎設定利率多少免費諮詢試算還沒有還清,劉先生購買二套房的首付成瞭大問題,所以一直沒能下定決心出手。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07375989541049813756985.shtml

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??新政拉動既有需求釋放 難以創造新需求

??而對於不少急於出手手中房產的市民來說,營業稅免征年限的縮短也讓情況大大好轉。前年在煙臺花費70餘萬元購置瞭一處住房的謝先生,由於工作原因從去年開始就長期生活在上海,回煙臺的時間越來越少,他早就有將煙臺的房產出手的想法,但是營業稅卻一直是讓他心中糾結的痛。“就算是按照當時我買房的原價出售,營業稅也要接近4萬元,房子總價一下就上瞭個臺階,不好出手,讓我承擔我也覺得有點心疼,畢竟我經濟條件也並不富裕,當時買房子還和親戚借瞭不少錢。”而在營業稅免征年限縮短之後,謝先生也不再苦等瞭,“這兩天就已經在聯系出手,希望能快點成交。”

??記者瞭解到,目前煙臺可以辦理公積金貸款的四大國有銀行和光大銀行還未收到上級銀行具體執行通知,但目前已經有部分市民前往咨詢相關貸款政策。同策咨詢機構分析師王藝澎告訴記者,該政策對改善型房產的帶動效果較為明顯,落地之後能拉動部分前期被高門檻攔截的首改客戶入市。

??煙臺大學經濟管理學院博士施嘉嶽認為,目前的房產新政“溫度還不夠”。施嘉嶽認為,目前不管是公積金貸款買房首付下調還是個人對外銷售住房免征營業稅年限下調,可以稱作是國傢政策的“轉向”,稱不上“放松”。之所以稱為“轉向”,是因為目前政策的出發點並不是“救市”,而是從加快城鎮化建設以及降低入戶門檻角度進行的配套考慮,緩解一部分人的購房壓力,提振改善性購房需求。

??“現在在孩子身上花錢不少,我首套房的房貸也還沒還清,一下子拿不出那麼多首付,所以雖然房子看瞭不少,但也一直沒出手。”劉先生告訴記者,自從前幾天得知瞭二套房的首付比例要下調,他這兩天又動瞭買房的心思,沒少打聽各傢銀行的房貸政策和各個樓盤的情況。“畢竟一下能少二、三十萬的首付,雖然貸款的量多瞭一些,但對我來說最困難的首付能解決瞭,貸款慢慢就都能還上。”

??據瞭解,此前由於二手房交易營業稅的免征年限為5年,所有不足5年的二手房交易,都要按照交易價格征收5.5%的營業稅,對於買房者來說購房成本增加不少。“我這附近面積大概八、九十平米的二手房總價怎麼也要60萬上下,如果不夠5年的免征年限,光營業稅就要交3萬左右,本身在這附近買二手房的就是想圖個地段不太差,房價又稍微合理點,但是算上這營業稅,對於大多數背著貸款選擇購買二手房的年輕人來說壓力也不小瞭,去年一年整個二手房市場都不太景氣,這也是一部分原因。”這位店長向記者介紹。

??二套房首付比例下調 推動改善性需求

??煙臺萊山寶龍城市廣場營銷總監陳宏偉表示,新政將刺激改善型需求的提前釋放,從而促進大戶型、高價房的銷售,但不會創造新的需求。畢竟首付比例降低後貸款會增加,購房人獲得按揭的難度反而會有所加大,因此,新政帶來的利好並非立竿見影。目前大多數業內人士更希望央行能降息,進一步減少貸款的成本,從而實質性的拉動銷售。

??大眾網煙臺訊(記者 林有權 劉若鏡 見習記者 聶子傑) 最近,中央密集出臺房地產行業相關新政,利好消息頻出,從二套房首付比例下調,到二手房交易營台南後壁土地貸款業稅免征年限縮短,再到公積金貸款首付比例的調整,每一條都牽動著買房人的心。記者在采訪中瞭解到,在“新政”的刺激下,煙臺市民的改善型需求提前釋放,樓市一時有些“小陽春”跡像。

??同時,施嘉嶽認為,目前房地產已經進入到一個相對平穩的區間,不會因為一兩項政策的調整而產生較大的效應。從實際來看,雖然政策的利好可能帶動市場增長預期轉向樂觀,影響可能更多停留在心理信心層面,但如果就此斷定房地產大環境轉暖還為時尚早。不管是有自住需要的購房者還是投資者,關註點仍然在房價,而免征營業稅的賣房時限放寬,也必然會導致二手房市場的供應量出現上漲,從供求關系的角度考慮,明智的開發商也不必著急借勢漲價,仍然要根據具體的樓盤參數確定。但不論怎麼說,目前的政策,確實能夠增加如煙臺等三線城市房地產的流動性。

??“這兩天咨詢的人比以前多瞭不少,主要是想要賣房的市民,或者已經在我們這登記的房主咨詢修改價格和交易時稅費變動的情況。”萊山區一傢房產中介的店長一邊翻看電腦上的登記信息一邊向記者介紹,“以前5年的免征期對於大多數想賣房的人來說確實長瞭一些,現在改回兩年,對二手房市場確實有一些帶動作用。”

房產新政給樓市"松綁" 煙臺人購房需求釋放

??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探



內容來自sina新聞

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