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房地產泡沫破裂不易 樓市穩定對政府意義重大
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市場是個奇怪的東西，它的魅力就在於不可左右-當你希望它下降時，它一路高升；當你希望它穩中有升時，它已開始下行。
泡沫在繁榮的時候，沒人認為那是泡沫，但它們早晚會露出不可持續性的本質-當不再有人接盤之後。
眼下的中國樓市顯然已經進入瞭一個下行通道，這不是來自什麼大佬的行為暗示或論調，而是切實的警報，特別是，發出警報的已不是什麼三線城市，而是那些最具地產價值的核心城市。
年初以來，杭州、深圳等地房價均有顯著下跌，而北京新房市場第一季度成交量創下十年以來的新低，同比下降5成左右，與此同時，北京二手房市場在3月出現瞭"量價齊跌"的現象-作為一個觀察者，我可以告訴你，這一點不太妙，因為歷次樓市房價漲跌都是先從二手房開始的。
假如這種觀望氣氛延續下去，所謂的泡沫就會破裂-長遠考慮，這並不是什麼壞事-中國近期的經濟數據、美聯儲定量削減QE、人民幣貶值、地方政府債務去杠桿需求迫切、貨幣流動性趨緊、大批債務和信托到期面臨兌付、銀行不良貸款率攀升......你能為它找到很多宏觀層面的依據。
越來越多的人開始討論樓市會不會崩盤，來自官方的聲音一口否定。《人民日報》更願意將下跌定義為一種自然回落，"崩盤論並不現實"。原住建部的一位官員則直接稱中國房價不可能暴跌。他們共同的理論基礎是城鎮化，"三個1億人"會帶來住房的剛需。
盡管這一解釋不那麼站得住腳，但你得理解-樓市穩定對於政府意義重大，那意味著社會穩定；同時，考慮到地方財政對土地出讓金的巨大依賴，以及中國經濟發展趨緩的前提，樓市穩定就成瞭一項必須實現的任務。
住建部副部長齊驥提到瞭一種"分類調控"的方法，即對一線城市繼續增加供應，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。隨後，溫州等庫存壓力較大的城市將松綁限購的消息陸續傳出。
暫不論松綁限購必將引起的反彈，如此消化庫存，實在不是什麼好辦法，實際上會助長泡沫，或者說擴大和轉移瞭泡沫。
一個城鎮化的概念足夠開發商們用上二三十年，最近剛剛提出的京津冀三角區，就令保定和廊坊的房價上漲，但這種漲幅並不容易持續。
現在，城鎮化又有瞭新的重點-棚戶區改造。為瞭保證資金，中國版"兩房"已經啟動，由國開行來承接，它將組建一個住宅融資事業部，並將發行相關債券，向郵儲等金融機構和其他投資者融資。
與此同時，政府仍在通過一些辦法插手房產市場，這可能帶來更多的問題。
在已經存在多種土地供應形式的情況下，一種新的房產形式又被發明瞭，叫做"共有產權房"，即將在北京、上海等6個城市試點-中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。這盡管解決瞭政府保障房資金難題，卻可能讓整個局面變得復雜而混亂，多人共享產權，利益很難平衡和分配。
上海市政府則試圖通過復合式土地出讓的新辦法，提高拍賣門檻、降低拍賣金額。具體而言，土地將不會再采取出價高者得的原則，而是最終留下三傢參與拍賣，設定一個評標分值，從經濟實力、技術資質、項目經驗和出讓人響應度等方面對各投標者進行評定-暫時不在住宅地塊實施，先從商辦地塊試水。
但問題是，這些復雜而不透明的機制增加瞭人為的因素，也很容易滋生腐敗，還讓暫時破不掉的泡沫變得越來越危險。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10244073272.shtml
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