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內容來自sina新聞

十類不動產3月1日起統一登記 小產權房不予登記

十類不動產3月1日起統一登記

《不動產登記暫行條例》將從3月1日起施行,包括集體土地、房屋建築所有權等在內的10類不動產將在全國范圍內進行統一登記。昨日上午，國土資源部公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。圍繞這件事兒，一系列原生衍生的不動產登記話題再難回避。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

要換新證嗎 新證問世舊證依舊有效高雄六龜農地貸款

“《不動產登記暫行條例》全面實施有個過程。條例實施後，無論是依法頒發的新版證書，還是繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。”不動產登記局局長王廣華反復強調。

作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。王廣華強調，簿證統一瞭，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。

“不動產登記機構要堅持‘不變不換’和方便企業群眾原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。”不動產登記局常務副局長冷宏志強調，各地不得強制當事人更換不動產權證書和登記證明，增加企業和群眾負擔。

會出現拋售嗎 對房價影響不會太大

盡管實施不動產統一登記的初衷並非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。借助不動產統一登記，個人住房信息“傢底”不清現狀有望得到改變。

事實上，缺乏準確可查詢的信息，一直困擾我國住房建設和房地產調控。一位地方基層幹部說：“每個傢庭有幾套房、多大面積都搞不清楚，制定調控政策不僅很困難，而且容易發生偏差。”

目前我國房地產行業進入存量調整階段，區域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調。

部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對整個房地產市場不會產生過大影響。

中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專傢認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利於構建房地產市場健康發展的長效機制。

房地產稅那隻靴子呢 依法決定還得再等等

針對房地產稅山雨欲來的報道，不動產登記局負責人說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

不動產登記靴子落地後，會有人出於房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要桃園龜山建地貸款鎖定多餘房產，房產越多保有環節的稅負將越重。

眾所周知，立法是目前房地產稅改革的路徑。這項改革將由全國人大常委會牽頭，加強調研，紮實推進。這是說，房地產稅征收將主要取決於立法進程，取決於取得改革共識、減少阻力、協調關系的進程。不會一蹴而就，但會在預期軌道上前行。

一些專傢也認為，技術條件並非房地產稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據。與我國增值稅、營業稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質的房地產稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預算透明等大主題改革緊密相連。

“小產權房”怎麼辦 不可能登記不合法東西

針對“小產權房”問題，國土資源部有關負責人表示，不動產登記是按物權法要求，依法保護不動產權利人權益的行動，不可能登記不合法的東西。我國現行法律法規條文明確，世界上普遍實施土地用途管制。“所以‘小產權房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”

“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規條文明確，國土資源等有關部門三令五申。不動產登記，隻能在法律軌道上進行。”王廣華說。

另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期後怎麼辦，會在不動產統一登記過程中顯化。“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背後的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確”。

據新華社

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07575976862387935166135.shtml

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