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新浪樂居訊 （編輯/黎日森）昨天，公積金廣州住房公積金管理中心公佈，今年公積金貸款額度隻剩下1.54億，但正在排隊等候貸款的金額則有29.65億。僅今年前11個月，廣州公積金貸款就有超過28億缺口留待明年。樂居編輯走訪市內多個樓盤發現，多位購房者都在苦苦等待公積金貸款額度，有的幹脆直接放棄公積金轉為商貸。

等等就有？ 公務員也難！

陳靖冠是一名派出所警察， 40多歲，今年為瞭買一套房，他沒少花功夫。采訪時他說，“很多人以為我們公務員買個房很容易，但為瞭這個公積金，我前後看瞭7、8個樓盤，有的就說不知道何時能夠有額度, 有的幹脆不接受公積金貸款。”

年初開始看房前，陳靖冠就聽同事說公積金貸款很緊張，他身邊的不少同事都幹脆做瞭商業貸款。“商業貸款利率太高，小孩還在上學，負擔太重。”陳靖冠一開始以為，多跑幾趟吧，貸款等等總會有。但沒想到，一等就是一年。

“我當時看中的瞭幾套房，都在金沙洲、芳村、番禺一帶，總價大概在130萬左右吧，我是第二套房，7成首付我都準備瞭。”但即使是3成貸款，很多樓盤聽到到陳靖冠想做公積金貸款，都連連搖頭。“那些銷售的口吻倒是挺一致的，說現在額度太少，就算樓盤接受公積金，都未必等得到。”

“我從2000年左右，有公積金的第一年就開始繳納，但沒想到真的要用就指望不上瞭，沒辦法，真的要買（房）隻能多給一些咯。”陳靖冠很無奈。

不用搶！能等到嗎？

二胎房貸銀行怎麼貸款比較會過件

根據昨天公佈的規定，從12月開始，公積金額度從“搶”，變為“輪候”，所有申請案件將以時間先後順序實行系統自動上報。

樂居編輯采訪幾位同樣希望用公積金貸款買房的市民，他們當中有人從6月開始，多次到住房置業擔保中心辦理貸款，但每次都是“吃白果”，每個月1日，公積金額度都被“秒殺”。有的到銀行辦理，但一些支行每個月隻分配到一兩個額度，同樣難改“僧多粥少”的局面。

土融基隆信義土融樂居編輯也走訪市內多個樓盤，有銷售甚至坦言，不少客人上來就問能不能做公積金，有些甚至說有“內部關系”，但我們都知道，缺口那麼大，搶也搶不到。

新浪樂居近日調查數據顯示，廣州市在售的三百多個樓盤當中，過半數樓盤不接受公積金貸款，天河、越秀、白雲等老城區的在售樓盤，更有超過7成樓盤不接受公積金貸款。

雖然公積金不用“搶”，但今年高達28億的資金缺口，以及3千多筆還在排隊的申請，都令公積金貸款緊張的局面難以扭轉。

算筆賬：商貸優惠不少放款時間快

公積金貸款處處受阻，商業貸款就成瞭購房者的唯一選擇，受近來央行降息新政影響，浦發、農業、招商等銀行推出基準９折－９５折優惠，多傢銀行放款時間普遍在1個月左右。

廣州部分銀行房貸最新行情

同時，市面上不少樓盤對商業貸款和公積金貸款都存在折扣優惠差別對待，開發商予以商業貸款的購房者優惠明顯更大。樂居編輯在采訪南沙某樓盤的銷售經理獲悉，該項目的商業貸款享受４個９８折優惠，而公積金則沒有，以一套１３０萬元的房子為例，兩者在總價上相差超過１０萬元。

從還款總額，月供壓力來看，同樣以上文130萬的房為例，除非折扣優惠能夠達到房屋總價的85折左右，這樣商業貸款和公積金貸款才大致相當。但從市面上樓盤常用的97折左右的優惠來看，選擇公積金貸款還是明顯實惠於商業貸款。

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（文中采訪對象陳靖冠為化名）

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/15465945452649607643964.shtml

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