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  第三、從開發商推盤策略階段性特征來看,一般7-8月份為推盤淡季,"金九銀十"為市場旺季,到年底因為年報的要求會出現高雄前鎮農地貸款"翹尾"的推盤行情, 相對應的也會導致市場成交量的漲與跌。從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這 個時間段進行積極跑量,同時,各地十一期間房交會也會如期進行,開發商在這個營銷階段會加大推盤力度,市場成交量將再度出現回升,至年底"翹尾"的行情也 會出現。

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內容來自sina新聞

  第三、"錢荒"、利率上浮、公積金貸款額度吃緊等諸多因素也會影響成交量的表現,短期內導致成交量下滑。

  第二、開發商放慢推盤節奏,市場供應量減少導致成交量沒有辦法大幅回升。當前,天氣炎熱、備戰"金九銀十"等諸多因素導致開發企業在7-8月放緩推盤計劃,將推盤重心放在9月以後這個時間段。



房企佈陣 金九銀十 沈陽樓市異常瘋狂

  監測顯示,7月監測的43個城市中,近六成城市成交量環比下降,但降幅相對不明顯,其中降幅最大的是泉州為34.44%,其次是深圳,環比下降 32.16%,也是重點城市環比下降最多的城市。成交量上漲的城市中,寧波、丹東上漲幅度最大,分別為50.38%和43.62%。10個重點城市中,僅 南京、天津、成都三城市環比出現上漲,其中南京漲幅最明顯,為25.31%,其餘城市成交量均有不同程度的下跌。

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  筆者認為,7-8月成交量"普跌"隻是市場成交量階段性走低的市場表現。從政府表態、市場基本面走勢、開發商的推盤時序、當前市場需求強勁導致 的日光盤等市場表現來看,整個下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底"翹尾"的行情。伴隨著"金九銀十"與年底"翹尾"行情的出現,有可能進一步助推當 前"日光盤"出現與買漲不買跌的行情。

  第二、錢荒、利率上浮、公積金額度吃緊等現象並不影響總體市場需求,當前市場需求仍然強勁,各地"日光盤"的出現表現出樓市需求仍在,並且仍將呈現出"階段性"爆發的特征與買漲不買跌的行情。

  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  雖然今年全國主要城市7-8月樓市的成交量有所下降,不過住宅的成交均價卻沒有下跌的變化,2013年8月18日,國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況:

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  進入8月份,大多數大中城市市場成交量繼續維持7月份市場狀況,並沒有出現明顯好轉,整體上呈現出傳統淡季的市場特征。但是個別城市如溫州,由於限購令執行層面的定向寬松,導致市場成交量在全國眾多城市中表現相對突出。

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  第一、傳統市場淡季因素導致全國大多數城市成交量出現"普跌"。7-8月份全國大多數城市進入"燒烤"模式,火熱的天氣導致開發企業推盤意願下 降,購房意願不強的購房者在這個階段也會暫時推遲看房購房計劃,因此,一定程度上導致7-8月份房地產市場成交量在此時降溫,如果8月份下旬持續高溫天 氣,市場成交量還會維持"普跌"狀態。

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

  其中,上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為北京的18.3%。在7月份的房價數據中,共有9 個城市的同比漲幅超過10%,其中同比漲幅最高的為北京的18.3%,此外,廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%,上海漲幅為16.5%,廈門漲 幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  第一、從當前政府表態及市場基本面走勢來看,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,市場基本面還會持續回升,這將帶動市場成交量持續好轉與價格的持續回升。

  當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧,和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分,在宏觀經濟尚未明顯好轉之時,房地產市場投資拉動宏 觀經濟穩中有升的角色還要繼續扮演,因此,隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會在下半年呈現出總體 上回升的跡象,整個市場基本面也會因此繼續好轉。

  筆者認為,全國主要一二線城市住宅7-8月成交量"普跌"主要有三方面原因:

  當前,北京、上海、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州(樓盤)等城市樓市異常瘋狂-"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現,購房者中,中小 投資者眾。現在看來,當前"錢荒"利率上浮、公積金額度吃緊房子2胎條件利率多少免費諮詢試算等現象不但沒有改變開發企業資金面的危機狀況,反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市的樓市供 求關系的緊張。

  第四、品牌開發企業戰略佈局策略調整,其佈陣一二線城市的策略導致其拿地需求強勁,勢必會使開發企業快速跑量回籠資金支持其拿地"換倉",使下半年整個市場成交量會集中釋放出來。

  筆者認為,從開發企業拿地及市場佈局策略來講,開發企業出於戰略佈局考慮積極佈局一二線城市房地產市場。土地市場由去年下半年以來的溢價率表現 較率高轉為樓板價的實際上漲。開發企業再不拿地有可能會措施最佳的拿地時機。從這個角度來講,各大房企正在抓緊政策定向寬松"微調"釋放剛需的"時間 窗",采取高速周轉的市場策略,快速回籠資金,以"現金為王",積極拿地"換倉",這也會導致下半年整個市場成交量會集中釋放出來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08222386885.shtml

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