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??2014年,房地產市場進入白銀時代,百舸爭流,逆境反轉。此次,我們調研瞭A、H股的內資企業,梳理榜單最終排名,部分房企的發展也為房地產市場樹立瞭標桿。

??無形資產:商業地產高於住宅地產建地貸款新北鶯歌建地貸款

??相較2013年上榜企業市盈率分佈在3倍到35倍之間,2014年上榜企業間市盈率跨度土融高雄左營土融更大,分佈在3倍到46倍之間。動態市盈率最低為今年新晉榜單的新城發展控股,僅3.5倍;估值最貴的為從事房地產開發與經營業的陸傢嘴(600663,股吧),市盈率為46.712倍。投資價值前10強地產藍籌企業中,最便宜的不再是2013年的恒大地產,而是世茂房地產,僅為5.6倍。從分佈來看,市盈率10倍以下共21傢,占42%;市盈率10—15倍的,共17傢,占34%;市盈率15倍以上的共12傢。


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??市場分佈:50強滬港深不相伯仲

房地產市場白銀時代的反轉

??此次,在對香港和內地上市的房企調研中,各大房企的銷售毛利率較2013年基本呈上升趨勢,這與今年限購政策放寬、央行降息、土地成本價值等相關。其中,金豐投資作為中國領先的房地產領域綜合服務商,因其業務結構關系,高達95.52%;龍頭企業萬科的銷售毛利率達30.06%;招商地產相對穩定,銷售毛利率為32.97%,較2013年增長瞭2.49個百分點;涉及旅遊文化地產的華僑城A,在上榜企業中,銷售毛利率也屬前列,達到瞭59.03%。

內容來自sina新聞

??銷售毛利率:較2013年上升明顯

??增長:滬深上市房企增速明顯

??估值:高低分佈不均,多低於10倍

??從上市地點的分佈來看,2014榜單中的50傢上榜企業,香港上市的共有16傢,深圳上市的共有15傢,上海上市的共有19傢。榜單前十,六傢都為香港上市企業,四傢為內地上市房企。去年的前三甲中,恒大地產和萬科A依舊穩居冠亞軍,綠城中國從去年季軍跌至今年第18位。2013年第九名的合生創展集團今年意外落榜,今年的50強榜單中,新晉眾多內地房企。隨著“滬港通”的實現,新入榜的季軍——萬達商業年末在香港上市,內地房企仍看好香港資本市場的境外融資平臺。

??從財務數據來看,今年滬深上市房企增速相對較快,預計2014年每股收益率增長15%及以上的企業達26傢,其中內地上市房企占21傢。2014年各類刺激房市的政策出臺,房地產雖進入白銀時代,但市場逐漸回暖,尤其年中至年末的快速發展,也為2015年的業績打下瞭良好的基礎。預計2015年每股收益率增長15%及以上企業將達到36傢,最高增幅房企,預估將達近57%。

??在本次統計中,作為品牌價值一個參考的無形資產。商業地產類企業明顯高於住宅地產企業。在內地上市的142傢房地產企業中,作為國內旅遊文化地產龍頭企業的華僑城,無形資產雖相較2013年有所減少,但也高達46.1億,穩居狀元寶座。第二名為中茵股份,為12.6億,中國國貿以12.2億居第三。地產大佬萬科,無形資產為6.51億。而陽光城僅578萬。1億元以上無形資產的企業,占22%,相比2013年,有所減少。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09405958768987214234234.shtml

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