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  雅戈爾日前發佈公告稱,將依法解除其在杭州(樓盤)城西申花板塊的兩宗"地王",為此損失4.8億元合同定金。昔日風光無限的"地王"黯然退場。雅戈爾"割肉"退地是策略選擇還是形勢所迫?這一標志性事件有何啟示?

  雅戈爾於6月20日發佈公告稱,將終止杭州申花地塊的開發,按照規定,雅戈爾已繳付土地款中作為履行合同的4.842億元將不予返還。對此,雅戈爾擬計提4.842億元資產減值準備。

長沙產業地產方興未艾

內容來自sina新聞

  業內人士表示,雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案,但是如果聯系到正在發酵的"錢荒",則可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加,房企分化還將加劇,如何在"大浪淘沙"中生存下來並謀求發展或將是很多房企亟須面對的問題。

  雅戈爾最終走到退地這一步,顯示在持續調控下房企正經歷"大浪淘沙"。房地產業內人士丁建剛認為,退地是房企的無奈之舉,因為要付出20%的首付款,而且退地對房企的聲譽也有很大影響,消費者會對房企失去信心,銀行等資金提供方也會更加慎重。

  "雅戈爾退地是一種斷臂自救行為。"快房網首席評論員程偉明說,雅戈爾拿地正是市場最瘋狂的時候,但緊接著就是樓市調控,這幾年這一板塊地價並沒上漲。他表示,以地價占30%-40%推算,該地塊樓盤開發後,銷售價至少在每平方米4萬元左右才能有利可圖。

  雅戈爾在公告中稱,2011年1月以來,房地產市場的政策環境、市場形勢和供需關系發生瞭較大變化。綜合權衡後,公司決定終止開發申花地塊。

  有分析指出,雅戈爾退地是一種理性的決策。如果不退地,可能虧的就不止4.8億元。程偉明認為,雅戈爾退地的最重要原因是資金問題;其次是雅戈爾對後市預期相對不樂觀,認為繼續開發會虧更多。

  業內人士表示,隨著樓市調控深入,房地產市場整體轉入平穩發展階段,盡管不時有"地王"出現,但一些中小房企遭遇融資、開發困境。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生說,調控以來,房地產企業分化加劇,具有專業性、定位準確的企業才能在嚴房屋二胎 當鋪房屋二胎利息苛的市場環境中生存下來。

上市房企公司正經歷 大浪淘沙

  最近十幾年來,房地產行業就像一個閃閃發光的"金礦",吸引著眾多企業前來掘金。很多企業隻要拿到一塊地就能賺錢,忽略瞭品牌塑造和專業化建設。一旦市場環境發生改變,這些企業便難以適應,處境越來越困難;而一些佈局全國、專註房產、融資通暢的房企則逆勢增長。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2013-06-27/08423285869.shtml

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