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  業內盛傳萬科"轉型"做"養老地產"瞭。但據萬科官方表示,萬科做的不是養老地產而是養老服務。萬科做養老服務更多的是配合"城市配套服務商"戰略,養老服務是萬科城市配套不可或缺的的重要組成部分。"就好比在一個社區中配套一個醫院和學校,我們不能叫做醫療和教育地產,從專業角度,我們將它稱之為"養老社區",這是美國的CCRC模式。"毛大慶講到。

  擴展閱讀:

  萬科提倡的是"社區化養老服務模式",這種養老模式,既不是地產屬性,也不是商業屬性,而是一種服務屬性。將服務作為一種人文化的養老產品,為萬科的業主和社會老人提供專業、貼心的服務。簡單來說,這種模式是在萬科的社區中,配套一定體量的養老設施,萬科稱之為"社區嵌入式護理機構"。

  "養老地產本身就是偽命題,更不能等同於養老服務產業。"萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶對養老地產這樣評價道和解釋。"養老地產隻是養老產業的一個載體,目前,中國養老地產的概念還很籠統,有人以為簡單持有一個養老公寓或醫院項目並運營就是養老地產,萬科在歷經三四年的研究後發現其實並不那麼簡單。其中很多內容還需要社會去填充,同時需要完善和合理的制度設置,養老地產不等於養老解決方案"。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

  我們將在在建項目裡,為項目打造一棟樓專門用於養老,全部由北京萬科的養老團隊持有和運營。首次試點為中糧萬科長陽半島,社區養老配套是一棟多功能的樓宇,3層以上為30-60平方米的住宅,除瞭室內裝修外,設計細節還包括方便輪椅通過、起降式淋浴、醫院式用床等,公共區域包括適合老年人的餐廳、娛樂室、康復中心、健身房等配套設施。該養老樓宇並不對外銷售,僅為滿足萬科小區的老人。未來將在16個社區配建這樣的養老配套綜合樓。

內容來自sina新聞

  毛大慶:萬科養老服務將主要針對三類人群,首先是社區內的孤寡、無陪護老人,其次是外地來京老人,滿足其階段性需要,最後是出院的康復老人,將作為醫院的康護病房。歸納起來,就是真正有機構養老服務需求的護理型、康復型老人,這也是我國一直提倡的機構養老發展路徑。

  除瞭專業的硬件配套,我們認為我們最大的配套是我們的專業化護理服務團隊,她們來自國內專業護理、養老院校,有赴國外養老項目留學、實習經驗,構成瞭萬科養老真正的核心競爭力。

  【聯系我們】新浪商業地產

  北京盈石副總裁周睿本地人情感是文化地產根基

  樂居:萬科有3大養老體系,社區嵌入式小型機構、城市養老服務綜合體、全齡化養老服務社區。未來萬科建設的養老地產這3種產品將如何分配和定價?

  毛大慶:北京萬科將本著就近原則,在全市新建小區有部分有條件的在建小區內,根據小區的建設規模及人口規模持有一至若幹幢包括住宅、商業樓棟在內的資源,主動放棄傳統的快速銷售、快速回款運作模式,而是站在服務小區,使社會整體福利最大化的角度,將這一部分開發商的自有資產用作服務於本小區的養老設施。

  社區化養老業土地貸款台北文山土地貸款務的定價既不會高端也不會低端,而是根據項目小區居住人群的情況來定。我們探索的社區化養老業務一定要維持盈利,因為作為一項產業,沒有純公益的經營模式,隻有良性運轉,才能實現最大的社會效益。

  樂居:北京將實現"醫養結合"在養老機構的全覆蓋,"醫養結合"扶持政策有望在年內出臺。同時北京的醫保基金對"醫養結合"的醫療機構要給予政策支持,雖然能納入醫保的養護型養老機構數量將非常有限。像萬科這樣的龍頭房企是不是有可能得到其他的支持或優惠政策?養老地產的發展是否會受到國內的醫保體制的限制?

  毛大慶:萬科自持養老配套能否獲得承認很大程度上關乎未來配套,萬科已向北京市民政局發起申請,不求稅收優惠和補貼政策,但求發證,並要求將萬科的養老配套納入到整個北京市的養老體系內。我們不在乎一次性幾萬塊的床位建設補貼,不在乎每個月幾百塊的床位運營補貼,但納入體系可優先享受醫療資源,方便未來和醫療機構合作。

  真正的養老地產需要配套的醫院,不僅僅是單純治個小病,有的老人可能天天要住在特護病房中,插著氧氣和各種監護設備,因此是需要具備像三甲醫院那樣條件的醫院。我們的醫療報銷都要在指定醫院,如何把引入的高標準醫院與患者的醫保結合起來,目前還不明朗,我們也在找合作醫院在商議。

毛大慶萬科社區化養老服務模式已形成

  新浪樂居訊 (編輯 肖彥春)"社區化養老服務模式已經形成,並已進入具體設計和實施階段,今年開始將大力推進。未來北京萬科會根據開發運營的項目情況,為社區配建自留一棟樓做自持社區化養老服務機構。預計這樣的項目最早將在2015年面世,首次試點為中糧萬科長陽半島。" 萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶講述瞭萬科做養老服務的模式,打造"萬科幸福傢"的品牌戰略。繼在北京房山竇店試點養老業務後,萬科為瞭成就做城市配套服務商的宏願,終於又大舉進軍養老服務產業。

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  樂居:萬科做養老服務的目標客群是哪些?具體的功能配套有哪些?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/11462692775.shtml
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