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  張旭認為,當前樓市究竟是處於市場繼續下行前的平臺期還是市場回暖前的拐點期尚不能明確斷言,但從目前的各種跡象來看,下半年樓市利好因素多於利空的可能性更大。購房者預期極易受到市場形勢影響,若需求預期發生轉變,則不排除下半年樓市回暖的可能性。

內容來自sina新聞

  張大偉則表示,買賣雙方依然處於博弈之中,在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判依然分歧比較大。"北京不缺需求,隻缺適合需求的價格,隻要有一定幅度的價格調整,成交量會恢復比較快,價格、信貸依然是影響下半年樓市的最關鍵因素。"



  鏈傢地產市場研究部張旭認為,北京市二手住宅價格經歷瞭連續兩三個月較大幅度的下滑後,目前的價格水平已降至不少購房者的心理預期。

  中原地產研究部統計數據顯示,7月北京新建住宅合計簽約套數為620適合學生借錢方式二胎年息0套,這是最近3個月的高點。

  下半年利好因素多

  為吸引剛需客群,加快項目周轉率,入市的剛需項目加大折扣降價力度,房山、通州兩個區域成為北京樓市降價主力區。亞豪機構統計顯示,7月通州區域整體成交均價達23348元/平方米,與去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市項目的產品定價一路下滑,從2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

  自4月起,套總價200萬元以下的成交占比呈現出逐漸上升的趨勢。至7月套總價200萬元以下成交占比達35.5%,與6月相比上升3個百分點,與今年1月相比則大幅上升近10個百分點。

  套總價200萬以下好賣

  根據鏈傢地產市場研究部統計,7月北京市二手住宅共成交8059套,成交量環比6月同期增加23.1%,與去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均價為27392元/平方米,環比微降0.13%,與前兩個月超過4%的價格降幅相比,7月降幅明顯收窄。

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 >>分析

  經過連續數月成交低迷之後,北京樓市成交在7月出現反彈。地產機構的數據顯示,今年7月,北京新房成交6200套,創下近3個月新高,二手房成交8059套,環比增加23.1%,成交套數創近4個月新高。不過業內專傢表示,樓市買賣雙方依然處於博弈之中。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,自住房的集中簽約是導致7月新房成交量明顯回升的主要原因。

7月北京樓市成交現反彈 房山通州成降價主力區

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/15132847467.shtml
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