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  "萬科董事長王石一直強調利潤超過25%的項目,盡管萬科規模很大,但是相比其他龍頭房企利潤並不高,除瞭高管的待遇很高之外,一般中層的薪金水平在行業內並不高。"一位曾經在萬科供職的中層向記者透露。

  "目前房地產業中高層的跳槽表現出瞭五大趨勢:一、向金融投資領域跳槽,在中經聯的7個副主席中有3個從房地產業轉向瞭金融投資領域;二是從住宅地產公司流向產業地產公司,如近年來興起的華夏幸福、今典紅樹林等企業有很大的吸引力;三是與資本合作自主創業,自己能找到項目,資方願意出錢,最高可以占有30%的股份;四是項目公司結束正常的外流;五是從一線城市流向二三線城市。"陳雲峰總結道。北京商報記者 賴大臣

  正是如此,萬科在今年初高調地推出瞭事業合夥人制度。"希望萬科第四個十年後,可以培養出200個億萬富翁。"在3月中旬的萬科春季例會上,萬科總裁鬱亮的這句話被廣泛流傳。事業合夥人制度的具體做法是,在集團層面建立一個合夥人持股計劃,有大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科的合夥人,共同持有萬科的股票,未來的EP獎金也將轉化為股票。

  在北京市場的挖人大戰變得異常激烈,最近兩年在北京市場新崛起的一批黑馬企業,如京投銀泰、泰禾、旭輝以及鴻坤等對於地產人才需求特別旺盛。

  在人才的爭奪戰中,萬科可以說是得失參半。2001-2002年,萬科通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人,一下從外部引進瞭五六十位高管人才。曾經一度萬科20多個一線公司的第一負責人中,有1/3左右來源於"海盜行動"。 2007年,萬科啟動瞭第二輪大規模外部招聘高管人才計劃,又稱"007"計劃,陸續引進32名跨行業管理人才出任要職,比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯行亞太區董事和資產管理總監的許國鴻,以及後來的凱德置地北京公司總經理毛大慶。

  而覆蓋到整個行業而言跳槽率更高。據國內第一傢職場社交媒體臥龍閣推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"顯示,在IT業中,團購、軟件開發以及互聯網的跳槽率分別高達37.7%、31.1%、28.6%;房地產和零售業的銷售員跳槽率分別為33.8%、16.9%;汽車服務和餐飲服務的跳槽率分別為19.2%和21.4%。



大房企遭遇人才流失危機 規模越大越難留人

  "萬科的事業合夥人制度很厲害,一個管理層可以掌握項目5%的股權,對於職業經理人來說有很大的吸引力。"陳雲峰向記者表示。

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  正所謂鐵打的營盤流水的兵,即使是萬科這樣的企業也面臨著這樣的問題。

  和其他行業不同,地產項目多采取項目公司的運作模式,一個項目結束,如果公司沒有新的項目,或是需要去其他城市工作,這就導致瞭房企一線人員的流動性很大,因此也造成瞭行業本身的跳槽率很高。

  "即使離開瞭萬科,但是對於這傢企業一直懷著感恩的心,萬科在人才培養方面花費的精力是最大的。"一位離開萬科的人士向記者透露。

  的確,在市場上萬科、萬達等龍頭房企的人才最為搶手。一位曾經在萬科供職10多年的中層人員,被一傢中型房企挖走後直接成為瞭公司的副總。

 挖人大戰

  "在萬科輕資產運作的轉型趨勢下,錢不再重要,而人特別重要,因此推行事業合夥人制度有留住人才方面的很大考慮。"萬科董秘譚華傑坦言。

亮麗的年報背後,房企面對著一個尷尬的問題:企業規模越大越難留住人才。年報揭曉初始,萬科依然保持著老大的位置,但卻危機四伏,面前是萬達、綠地等巨頭的"奪鼎"之爭,而背後更為麻煩的是人才的流失嚴重。"像萬科、萬達這樣的龍頭房企,每一個中高層後面至少有十多傢獵頭公司在盯著,不少人跳槽出來就能達到年薪翻倍。"華業地產(華業東方玫瑰)副總裁、中國房地產經理人聯盟(以下簡稱"中經聯")秘書長陳雲峰向記者坦言。

  "這樣的市場需求就導致瞭許多人想進大房企,工作個五六年到地方房企就可以做項目經理,因此許多人進萬科等大房企就是為瞭鍍金。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向記者表示。

  "我們吸引人才的目標就是標桿房企,比較青睞龍湖的人,因為他們在營銷和設計方面是業內比較著名的,在過去的兩年中我們公司通過獵頭引進的人才近40人。"一傢近兩年在北京擴張非常迅猛的房企老總向記者表示。

  陽光100常務副總經理范小沖曾經感嘆,對於房地產企業來說,拍地現在都不是最緊要的事情,最痛苦的問題是如何挖到人和如何防止自己人被挖。

  高跳槽率

  但同樣萬科在房地產業內的人員流失也最為嚴重。徐洪舸、劉愛明、杜晶、 陶翀富、羅霆等高管的離職讓萬科曾一度面臨歷史上最大的困境。

  "房地產行業中高層到正常的人才流動率在10%左右,但是遇見市場不好時這個比例可能漲到20%-30%,如2008年和2010年的時候。"陳雲峰向記者表示。

  流水的兵

內容來自sina新聞



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08164051414.shtml

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