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  北京傳統的"中央別墅區"是指京城東北郊溫榆河與機場高速路相交圍合而成的區域,是北京最早的高檔別墅群落。



  但隨著近幾年中央別墅區土地資源的減少,產品供應稀缺,市場也在呼喊另一個同樣具有市場影響力的升級版"中央別墅區",也就是升級版的"黃金低密區"浮出水面。

  經過20多年發展,這裡一度成為高端低密別墅區域的最佳區域,無論是價格,還是居住形態都形成瞭一處高端居住帶。北京最早的財富人群、大量"有錢有閑"的財富人士和名流明星均把第一居所安置在中央別墅區。

  4、 隨著其他板塊的崛起,中央別墅區內租售價格也不再是市場絕對高點。

  一大批具備市場賣點和影響力的項目在這個區域遍地開花。像麗宮、龍灣別墅、棕櫚灘、財富公館、優山美地、龍湖灩瀾山、萊蒙湖、麗高王府、麗斯花園、美林香檳小鎮、觀唐、麗嘉花園、逸翠園、歐陸苑、萬萬樹、清錦源等。

內容來自sina新聞

  中央別墅區4大困惑

民間2胎利息尋找升級版 黃金低密區

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  成熟的"黃金低密區",除瞭代表著環境優越、圈層融合之外,亦會讓都市新貴趨之若鶩,甚至帶動一個區域的價值提升。

  發展初期,中央別墅區所有的項目地塊都非常方正,設計多以香港模式為主,社區內的綠地、水系很少。客戶來自東南亞、香港的投資群體,而住客則以外國人為主。到九十年代中期,香江花園、歐陸苑、名都園、萊蒙湖、優山美地等別墅項目的興起使得這一區域的別墅群初具規模。

  中央別墅區最早被稱做天竺旅遊度假別墅區,發端於1991年赴香港的一個招商引資項目。1992年,北京外銷001號房--麗京花園別墅出現在順義天竺機場高速楊林出口,掀起瞭溫榆河畔別墅的開發熱潮,也為中央別墅區打下瞭第一塊基石。

  1、 區域價值雖尚處高地,但交通日益擁堵、環境日益惡化,居住舒適度大打折扣;

  2、 土地供應減少、在售項目日漸稀少,市場供應捉襟見肘,居住功能逐漸削弱;

  3、 由於中央別墅區開發周期歷經20餘年,部分早期的產品形態標準已呈落後狀態;

  《安傢》認為,哪個區域可以成為北京升級版的"黃金低密區"應從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若幹個方面綜合進行考評。

  "中央別墅區"價值高地背後

  2002,"萊蒙湖別墅"和"優山美地"高調定義順義別墅區為中央別墅區,以後中央別墅區便成為順義別墅區的標準稱謂。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/14282773758.shtml

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