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但隨著近幾年中央別墅區土地資源的減少，產品供應稀缺，市場也在呼喊另一個同樣具有市場影響力的升級版"中央別墅區"，也就是升級版的"黃金低密區"浮出水面。
經過20多年發展，這裡一度成為高端低密別墅區域的最佳區域，無論是價格，還是居住形態都形成瞭一處高端居住帶。北京最早的財富人群、大量"有錢有閑"的財富人士和名流明星均把第一居所安置在中央別墅區。
4、 隨著其他板塊的崛起，中央別墅區內租售價格也不再是市場絕對高點。
一大批具備市場賣點和影響力的項目在這個區域遍地開花。像麗宮、龍灣別墅、棕櫚灘、財富公館、優山美地、龍湖灩瀾山、萊蒙湖、麗高王府、麗斯花園、美林香檳小鎮、觀唐、麗嘉花園、逸翠園、歐陸苑、萬萬樹、清錦源等。
內容來自sina新聞
中央別墅區4大困惑
民間2胎利息尋找升級版 黃金低密區
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成熟的"黃金低密區"，除瞭代表著環境優越、圈層融合之外，亦會讓都市新貴趨之若鶩，甚至帶動一個區域的價值提升。
發展初期，中央別墅區所有的項目地塊都非常方正，設計多以香港模式為主，社區內的綠地、水系很少。客戶來自東南亞、香港的投資群體，而住客則以外國人為主。到九十年代中期，香江花園、歐陸苑、名都園、萊蒙湖、優山美地等別墅項目的興起使得這一區域的別墅群初具規模。
中央別墅區最早被稱做天竺旅遊度假別墅區，發端於1991年赴香港的一個招商引資項目。1992年，北京外銷001號房--麗京花園別墅出現在順義天竺機場高速楊林出口，掀起瞭溫榆河畔別墅的開發熱潮，也為中央別墅區打下瞭第一塊基石。
1、 區域價值雖尚處高地，但交通日益擁堵、環境日益惡化，居住舒適度大打折扣；
2、 土地供應減少、在售項目日漸稀少，市場供應捉襟見肘，居住功能逐漸削弱；
3、 由於中央別墅區開發周期歷經20餘年，部分早期的產品形態標準已呈落後狀態；
《安傢》認為，哪個區域可以成為北京升級版的"黃金低密區"應從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若幹個方面綜合進行考評。
"中央別墅區"價值高地背後
2002，"萊蒙湖別墅"和"優山美地"高調定義順義別墅區為中央別墅區，以後中央別墅區便成為順義別墅區的標準稱謂。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/14282773758.shtml
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