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  張玉良,男,1956年12月生,漢族,上海市人,大學學歷,高級經濟師,現任綠地控股集團有限公司董事長、總裁。

  此次綠地的整體上市方案中,最大亮點是管理層如何用最低成本實現對員工持股的控制,最終既能滿足上市要求,又能夠保證持股員工的權益。



  房地產市場肯定平穩增長

  收獲內地A股和香港紅籌股雙平臺後,張玉良坦言綠地融資方面非常便利,"不差錢"。他指出,綠地母公司是混合所有制,而且今年全球化能力更強,很容易受到資本市場的青睞,跟隻在國內做的企業,完全是兩個配置資源的能力。"在香港市場,3.5%的資金成本,想要多少都行,這就是優勢所在。"本版文/本報記者 范輝

  綠地會不會取代萬科做行業老大

  

  張玉良同時擔任中國企業聯合會、中國企業傢協會副會長,中國房地產業協會副會長,住房城鄉建設部決策專傢組成員等職務,曾獲全國五一勞動獎章、2013中國經濟年度人物等榮譽稱號。

  1986年6月-1992年5月,任上海市農委主任科員、住宅辦副主任。

  

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張玉良樓市基本面沒有變 肯定會平穩增長

  張玉良向記者表示,相對於國內其他一些房企,綠地上市晚瞭一些。"這有兩個原因,第一是綠地早早實現瞭混合所有制,機制已經搞活瞭,有較強的內部競爭力,所以當時對上市不太迫切。另一個原因是,綠地不差錢,所以也導致瞭在A股上市步伐較慢。"

  "萬科是我們的好朋友,在行業中我們尊敬萬科,我和鬱亮(萬科總裁)每年都會有好幾次交流。"面對不斷被提及的萬科,綠地集團董事長很是客氣。但老大之爭已經難免,張玉良向記者表示,綠地今年房地產板塊預計銷售額超過2400億元,明年或超過3000億元。其中海外收入今年會達到200億元,明年會達到300億。"數字隻是一方面,更重要的是競爭能力的體現。"

  對於中期市場預期,張玉良仍然看好,"現在房地產大的格局沒有變化,市場基本面沒有變,市場消費能力仍在,房地產市場肯定會平穩增長"。有業內分析人士指出,當前國內市場,人均房屋保有率已經很高,購買力或難以持續。

  1982年9月-1984年5月,任上海市嘉定區江橋鎮黨委委員、副書記。

  張玉良表示,唱衰中國經濟,看空房地產的聲音有一些"不合適"。他提出瞭三個方面的理由:首先,他主張從人口結構分析,原來100萬人口假設有3萬傢庭,但現在是3.5萬傢庭。傢庭細分的前提下,需求仍然在增加。其次,收入水平增長,不動產需求量也隨之增加。人均2萬美元的收入比人均1.5萬美元的收入時,擁有住房水平提高很多。最後,全國兩會還提到"三個一億人",促進一億農業轉移人口落戶城鎮、改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約一億人在中西部地區就近城鎮化,這些均是未來市場的堅實基礎。他認為,像杭州等個別城市雖然現在房價下跌,但屬於短時間的小幅波動,是階段性情況。

  說到這一財務安排,張玉良很高興地拿著股權結構圖給記者講解,"我們通過這個方法,能夠最大程度地代表員工持股人的利益,因為這些人是由員工持股會選出來的。如果持股人代表不能代表大傢利益,他就會被選下去,這麼多人監督一個人,才能保證效果。"據記者瞭解,張玉良的持股市值也會超過14億元,這一水平遠超萬科王石[微博]、鬱亮等人。

  兩地上市超低融資成本

  此次綠地上市,有股民質疑,綠地如此大規模的整體上市,會從股市抽血,更擔心綠地會從股市融資。對此,綠地董事長張玉良告訴北青報記者,綠地隻上市不融資。

  如何解決股權分散問題,符合資產重組的要求。張玉良提出設立上海格林蘭投資,這是為規范職工持股會而專門設立的有限合夥企業。此後在公開的文件中,綠地集團管理層43人出資10萬元設立格林蘭投資,通過一系列復雜的"有限合夥人"安排,綠地管理層以極其微小的代價代持瞭3759.74萬元的綠地員工持股權。通過這一操作,格林蘭投資最終控制瞭28.83%的綠地股份。

  人物觀點

  樓市基本面沒有變



  在綠地集團的持股結構中,除瞭代表上海國資的上海地產和上海城投,其中最搶眼的是持有綠地集團28.83%股份的上海格林蘭,這一公司就是綠地員工持股平臺,其中包括張玉良在內的股份。"綠地80%的管理層都持有公司股份,這是綠地人員穩固的一大原因。"張玉良告訴記者。

  從股本來看,綠地上市之後,股本約118億股,而萬科為110億股。如果按照目前的股價推算,綠地市值約1230億元,萬科隻有880億元。2013年,行業老大萬科完成銷售1709億元,而綠地完成1625億元。但在2014年的銷售目標上,綠地公司的野心更大,綠地定下房產銷售2400億元,而萬科為2000億元。

  人物簡介

  如果按照資產置入方案,員工持股對應著188億元的資產價值。此次綠地整體上市,將在綠地集團內部培養出一批千萬富翁雲林二胎。歷史資料顯示,綠地集團早在1997年3月就設立瞭職工持股會,當時後者持有集團18.88%的股份。在此次重組之前,職工持股會成員達到982人,但股權分散成為制約綠地A股上市的一大難題。

  綠地整體上市,對整個行業最直接的影響是,最終誰是老大將會公開競爭。在上市之前,綠地和萬科的比較還是建立在推測之上。因為萬科是上市公司,萬科的銷售數據更為透明,而綠地未完成上市,其銷售數據隻是部分公開。但此番上市完成,誰才是真正行業的老大將立即呈現。

  1984年5月-1986年6月,在上海農學院農業經濟系學習。

  借殼上市員工持股成為焦點

  1992年5月起,任綠地控股集團有限公司董事長、總裁。

  導讀:金豐投資(9.15, -0.74, -7.48%)3月18日復牌之後已經連續7個漲停,而在金豐投資背後則是綠地集團655億元借殼上市,這是A股歷史上最大規模的借殼上市。在這場資本盛宴中,綠地董事長張玉良引入的有限合夥機制成為關註焦點,而綠地整體上市之後,綠地也將和萬科直接競爭行業第一。張玉良是如何導演瞭這場資本盛宴的?有限合夥制又是怎麼回事?綠地能不能成為房企新老大?張玉良對近期不斷爆出降價信息的樓市又是如何看的?近日,北京青年報記者采訪瞭堪稱眼下股市和樓市最熱人物張玉良。

  張玉良在1992年領銜創建綠地集團,他通過推動產業發展升級、實施經營管理創新、培育優秀企業文化、積極履行社會責任,領導綠地集團實現瞭超常規發展,企業以2000萬元註冊資本金起步,21年後業務經營收入、資產規模均超3000億元,實現資產規模增長近萬倍,國有資產增值超千倍,並躋身《財富》世界企業500強。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/09534027187.shtml

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