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  上海同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱,並購主因在於企業陷入資金鏈危機。2014年以來,受到樓市降溫、銀行信貸收緊、"錢荒"等因素的影響,房企出現資金鏈危機的現象頻現。而如今綠城正在醞釀的並購說明資金危機的寒流已經波及到大型品牌房企,使其被迫與其他企業合作或被收購股權。



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/08542735051.shtml

中國房企或現新一輪破產倒閉潮

  值得註意的是,3月以來已有包括浙江興潤置業、南京福地房產、盈嘉地產等十餘個企業被曝出資金告急,甚至開發商跑路的情形。一股以中小房企打頭的"破產倒閉潮"再次襲來,被曝出現資金鏈危機的企業涉及中國浙江、江蘇、安徽、湖北、陜西等多個省份,並大多集中於三四線城市。

  繼曾經的百強房企光耀地產近期傳出多個樓盤無法交樓、資金鏈緊張,公司面臨倒閉風險後,知名房企綠城也出現易主的可能。綠城中國15日宣佈,擬出售旗下30%股份。同日,融創中國亦公告稱,正與綠城中國三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進行磋商,擬收購綠城中國不超過30%的股份。

  中國房地產業近年來都呈現強者愈強,行業集中度不斷升高的格局。中小企業無論在資金渠道、融資成本、經營管理還是在拿地策略等方面都與大型房企有一定差距。在市場偏冷時,中小企業往往會率先曝出危機。

  業內人士分析稱,若此交易成功,融創中國可能成為綠城第一大股東,綠城中國將就此易主。此次交易也將成為年內房地產業界最大的一宗並購案。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,以光耀地產為例的多傢出現危機的房企旱地變更建地是由於前期拿地激進、擴張時機失策,而為其後項目銷售遇阻、利潤下滑,埋下瞭禍根。

  在樓市遇冷的今年一季度,除少數大型房企業績依然堅挺外,許多上市房企銷量明顯下調,特別是立足三四線城市的很多企業,下調幅度明顯。寒流影響之下,房企此前被高速增長所遮蓋的問題逐漸顯現,紛紛出現資金鏈條的緊張甚至斷裂。

  不過,新城控股高級副總裁歐陽捷16日表示,一些企業出現倒閉或者"老板跑路潮"實屬正常,不宜過度解讀。他認為目前中國房地產市場面臨土地超量供應、住宅面積增速高於人口增速、以及產能過剩等問題,未來行業的持續整合是大勢所趨。

  "未來市場滿足新增供應需求隻需要8000傢企業,但中國目前有8萬多傢房企",歐陽捷表示,在樓市告別高速增長的階段之後土融建融南投名間土融建融,企業數量也會隨之減少,這也不可避免地會出現一輪調整和企業倒閉。反而是市場回歸理性和健康的表現。(完)

  中新社北京5月16日電 (記者 龐無忌)今年以來,中國樓市的持續降溫和市場加速分化正在影響越來越多的房地產企業,而近期出現的以中小房企打頭的"破產倒閉潮"也開始逐漸波及到大房企。

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