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內容來自sina新聞
從中期來看，目前央行有意於維持人民幣相對強勢的地位，國內資本項目尚未完全放開，加上中國相對較快的經濟增速和較高的利差等因素綜合作用，可以判斷美國退出QE不會導致熱錢大量、快速地從我國流出，房地產行業泡沫破滅的可能性較小。
隨著房地產行業由高速增長期進入平穩期，房價增速下降也將拉低地產投資的收益預期。
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目前，宏觀經濟對於房地產行業的依賴度有上升趨勢，房地產行業對於金融業的影響也在進一步擴大，地方政府財政收入增速放緩，債務的壓力之下政府對於土地出讓金的依賴依舊。機構普遍認為，下半年政府調控房地產的動力不大，隻要房地產價格保持可接受的增速，政府就不會真正出政策打壓房地產行業。
具體到房地產實體投資而言，人口始終是支撐房地產需求的核心因素。鑒於一線和二線重點城市房地產的需求仍將高於三四線城市，住宅地產方面，一線城市和二線重點城市增長潛力最大，值得關註的城市包括北京、上海、深圳、合肥、福州、重慶、西安等。
就投資房地產的三種主要方式而言，實物地產方面，自2012 年底以來，房地產二級市場資產增值收益空間收窄，租金漲幅慢於房地產升值速度，在國五條推出之後，房地產實物投資的交易成本增加。綜合來看，實物房地產投資風險加大，應適當減少實物地產的配置比例。
在較為寬松的政策環境和中性資金面下，隨著上半年房地產市場情緒的回暖，下半年繼續回暖的可桃園楊梅土地貸款能性較大。鑒於房地產市場正向平穩期過渡，收益降低將是長期趨勢。
房地產增長進入平穩期
區域分化強推體驗式地產
僅從人口增長及人均收入角度看，在新的均衡經濟增速下，一方面人均收入提升仍有很大潛力，城鎮化仍有提升空間，另一方面人口年齡結構紅利長期雖然減少，但中期仍然會對房地產行業形成支撐。
而商業地產方面，電子商務的強勢崛起，已經對銷售標準化產品的傳統商業地產形成沖擊。相對而言，在個性化及體驗式消費領域，商業地產仍然有不可替代性，主要包括在外用餐、教育文化娛樂服務以及其他生活服務。
據相關機構研究，短期來看，二三線的某些城市和地區的商業地產雖然面臨一定的供應過剩情況，但隨著城鎮人口的進一步增長，過剩的供應將逐漸被消化掉。長期來看，傳統商鋪投資價值將逐漸消失，而體驗式消費帶動的新型商業地產投資價值將顯現。
地產投資應降低收益預期
諾亞財富研究中心在4日發佈的房地產行業前景預測中表示，房地產市場並不會隨著經濟增速的放緩快速走向衰退，未來5-10年，房地產行業將由高速增長期進入平穩期，商品房銷售面積和房價增速將回歸合理水平。
地產投資進入謹慎期 收益下降是長期趨勢
最後在房地產私募股權基金方面，相比於房地產上市公司股票和房地產信托，其基金進入項目投資的時間更早，鎖定時間更長，因此能夠享受更高的風險溢價。"投資房地產私募投資基金，需研判基金管理人的管理能力。"業內人士提醒。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08193305494.shtml
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