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  天津的庫存面積較高,這是業內的共識。此前有機構測算,截至2014年6月底,按照目前的平均銷售速度,天津可售面積需要22.1個月去化。庫存壓力成瞭網友預計"限購取消房價也不會失控"的最充分理由。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)中央和地方政府在房地產調控問題上的一靜一動,成為瞭下半年伊始的樓市縮寫。"靜"體現在經濟下行狂風過耳咬定銀根不放松,而"動"則是星火燎原般的放松限購瞭。

  從這個角度來看,光靠取消限購估計樓市還不能度過成交低潮。樂居發起的網絡調查"如果天津限購取消您會立即置業"的結果顯示,高達62.9%的受訪者選擇瞭"不會立即置業"。表明拖住購房者出手的因素中,限購並不是最主要的。

樂居網絡調查截圖

  過半網友更看重房貸 業內認為下半年或松動

樂居網絡調查截圖

  從最初的遮遮掩掩欲說還休,到前不久呼和浩特正式發文昭告天下,限購的放松過程也由開始的生鮮猛料變成瞭如今的傢常便飯。按照市場的主流意見,承受著土地財政壓力的地方政府也是樓市疲軟的買單者之一,所以盡管明知會遭人詬病,常州仍在黨報頭條"善意提示"購房時機已到,苦心一片也讓人感嘆。

  調查仍在進行中,歡迎您參與發表自己的看法:"如果天津取消限購您會立即置業嗎?"

  在貸款利率方面,央行喊話最大的功效僅僅是將首套房貸利率限制在基準水平,利率優惠絕無僅有。從之前央行兩次定向降準和一月內兩次暫停正回購維穩市場流動性的趨勢來看,近期大規模的降準或者降息的動作不大可能出現。

  在接下來的提問中,網友給出瞭更明確的答案。有66.1%的人認為"貸款利率的優惠比放松限購更加能夠帶動成交"。其餘33.9%的人則認為不是,僅為前者一半。剛需多數不需面對限購的問題,但是貸款利率卻幾乎沒人繞的開,這也是兩者百分比相差懸殊的重要原因。



  6成網友表示"放松限購不會立即置業"

  放松限購就能救樓市?從已放松的城市成交數據來看,似乎效果有限。政策發佈最初的強刺激是有的,但這一部分客群往往已關註樓市一個月以上,趕在限購放松的當口集中成交。政策作用能否持續有效轉化為成交,還得看購房者的意願。

  但是業內人士預測,下半年銀行放款的意願和速度可能會增加,也不排除有利率方面優惠的可能。住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時表示,"過去銀行是按年進行額度控制,貸款放的時間越早,收益的時間就越早,所以銀行傾向於上半年多放貸。但是,現在銀行是按照月控制放款的額度,這意味著如果銀行上半年就把錢都放出去,下半年就沒錢放瞭。所以,下半年的銀行貸款額度不會像過去的下半年那麼緊張。"

  庫存壓力大 天津房價難以大面積上漲

  調查中,購房者不僅給出瞭對待限購和房貸的明確態度,還對"天津限購取消後房價是否上漲"做出瞭預判。二胎房貸 玉山銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件大多數人(41.9%)認為即使限購取消,天津房價也不會明顯變化。認為"下降"和"上漲"的人比例相當,分別占到2成左右。另有11.3%的購房者審慎選擇瞭"不好說"。



2胎銀行業務樂居網絡調查截圖

放松限購能救樓市嗎 6成網友說 沒戲(圖)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/10162831943.shtml

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