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  始於1998年的住房制度改革,把房子變成瞭商品,刺激瞭供方,使得房子不再緊缺,極大改 善瞭中國居民的居住環境,同時也減少瞭權力的尋租空間---單位再也不能以分房等手段來要挾其員工。如果說住房市場化改革還有欠缺,那就是政府控制瞭土 地供給市場,從而使得價格無法下降。從這個意義而言,目前房產市場最需要改革的並不是對購買方進行限購,而是要讓土地供應更加多元化,而這恰恰是房產調控 一直忽略的。

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內容來自sina新聞

專傢限購未能抑制房價上漲 反滋生新問題



  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  限購的本意,是為瞭解決房地產市場上的供需不平衡問題。而限購所要做的,就 是要分清所謂的"剛性需求"和住房投資。如何進行區分?限購的做法是以房子持有的套數為標準:如果你名下沒有住房,那麼你購買房子就是剛性需求,在現有政 策下,就可以獲得首套房貸款利率優惠;如果你名下已有住房,對不起,你就要在首付款和貸款利率上付出更高的成本。

  由於溫州悄然松動限購令,房產限購再一次成為公眾關註的熱點問題。溫州市住建委官員日前對媒體證實,溫州對地方版限購令進行調整,允許本地戶籍傢 庭在市區購買第二套住房,而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。非本地戶籍也可以購買二套房,無需一年以上納稅證明,但貸款首付比例提高到 六成以上。溫州因此成為中國首個放寬樓市限購令的城市。

  傅蔚岡(學者,上海金融與法律研究院執行院長)

  但是限購抑制瞭房 價快速上漲嗎?至少從目前看情況並不樂觀。到目前為止,全國大中城市中僅有溫州一地房價在下降,而溫州房價之所以下降,原因也並不是因為限購,而是因為二順位房貸 英文貸款全省皆可處理當 地不景氣的經濟所致:溫州居民通過上一輪的經濟增長積累瞭財富,而這些財富很大一部分都是以房產的形式存在---尤其是以銀行按揭貸款的方式持有。如果 實體經濟良好,月供就得以維持,房價就不會下跌;但是一旦企業經營惡化,那麼房價就會出現問題。很不幸,自2010年以來,溫州的實體經濟就存在很大問 題,很多企業傢跑路,GDP增速更是在浙江省處於末位。

  限購政策不僅沒有解決房產快速上漲的問題,相反還產生瞭很多新問題,房屋租 金價格上漲就是其中之一。在沒有限購時,盡管房價上漲,但租金價格卻上漲有限。很重要一個原因就是對絕大多數房產持有者而言,房屋買賣套利是其主要途徑, 租金收入並不在其考慮范圍之內。但房產限購的施行,使得房產交易成本大幅增加,為盡可能彌補這部分損失,於是租金價格上漲就成為一個可選項。

  租 金上漲的另一個原因是當限購政策出臺後,很多一手房處於空置狀態---能買得起房子的人被限購,而有資格買房子的人卻沒有能力購買。在現有的政策框架 下,房地產商無法將這部分空置房屋推向租賃市場,目前租賃市場上的房屋全都是二手房,房產公司幾乎不直接提供房屋租賃業務。為什麼寧願讓房屋空置也不將其 出租?制度約束是一個非常重要的因素。假如房產商一直將房屋空置,今後出售時該房屋還是屬於一手房;但一經出租,就會在交易過程中遇到各種復雜而沉重的稅 費問題。也正是如此,這也在無形中減少瞭租賃市場的供給,使得租金上漲的壓力更加明顯。

  租金價格上漲隻是一個表面現象,在筆者看 來,限購令更直接侵犯私有主體的自由。限購,並不僅僅指差別化的信貸政策,更重要還是通過戶籍等因素來確定合格的購房者,現在幾乎各大城市都排除瞭非本地 戶籍居民購買普通商品房的可能性。住宅作為商品是1998年住房制度改革已經確認的基本原則,把戶籍作為區分標準,實際上是給購房者施加瞭額外的行政許 可,在法律形式上存在著瑕疵。

  同時,以戶籍作為作為限購手段還給不少權力機構予以尋租的空間。2013年初,不少媒體報道瞭這樣一 個消息:朝陽區房管局權屬登記中心職員王某利用職務便利,夥同房屋中介人員為不具有在京購房資格的人員違規辦理過戶手續,收取中介人員好處費60萬元。在 住房沒有限購時,這樣的普通職員斷然不會有此租值,但由於限購,他就具有瞭把職權轉變為貨幣的能力。從這個意義而言,政府有關部門才是房產限購的真正受益 者,因為它們具有瞭左右市場交易的特權。

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決



  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08192380553.shtml

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