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  答:不會。興業銀行叫停瞭夾層融資,主要是基於其前期已經發行瞭相當的房地產夾層融資產品。出於優化授信投向、調整資產結構的考慮,暫停瞭新的房地產夾層融資業務。而交通銀行徹底叫停房貸的傳聞,更多的是被網絡娛樂化的結果。從政策的延續性而言,未來的房地產信貸政策將延續2013年的政策,即總量控制、結構調整和區別對待。對於一線和二線城市的大中型房企,基於安全性考慮,銀行將優先授信;對於三四線供應量巨大的市場,銀行將收緊信貸。特別是在煤炭、鋼鐵市場持續低迷的現狀下,銀行很難對房地產再痛下殺手。

  答:不會。不妨我們回顧一下2013年3月國五條剛剛出臺時,各大媒體充斥著樓價泡沫將被引爆的預判以及傳聞。但現在來看並沒有引爆。可見,房價的漲跌不會因為網絡的炒作而真正逆轉。

內容來自sina新聞



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  總之,2014年的房地產不會變天但是看到"霧霾"的時間更多瞭。所以對於2014年的房地產,在看到機會的同時一定要關註風險。結論是否正確,關鍵看一個月內"招保萬金"的股價是否回歸到本次暴跌前的水平。

  總體而言,未來房企將呈現兩大發展趨勢:第一、城市及房企的分化將加劇,第二、房地產將回歸制造業的方向。回歸制造業的核心是利潤率下降並保持較低水平。原因除瞭激烈的競爭使然,還有大開發商的戰略性降價,這種主動降價的策略與2008年的被動降價完全不同。如碧桂園在三四線城市采取的低價快銷的策略。源於這些城市建地 容積率利率多少免費諮詢試算供應量巨大,需求相對穩定且有限。開發商退而求其次,低價快速回籠現金流,通過提升市場占有率來謀取先發優勢。

  但樓市真的出瞭大問題嗎?如果對杭州樓市再進一步觀察,會發現這些降價的樓盤主要是尾盤,而且這些開發商不僅前期已經收獲瞭很好的收益,同時在其他區域又拿瞭新的地塊,急需現金流。此外,降價盤都位於集中放量的城北郊區。而杭州真正核心區的房價依舊很堅挺。對於這一輪的地產股暴跌,筆者的判斷相對樂觀。或許你會有如下三個問題:

觀點意見地產股暴跌背後的三個問題

  問題二:2014年房地產調控政策是否會收緊?

  答:不會。G20峰會的央行行長會議中,周小川表示7-8%的GDP增速很適合中國。換言之,中央對宏觀調控遵循的是底線思維。隻要不突破就業的底線,可以容忍GDP的下滑,但會把目標設定在7.5%水平,故政府不會主動擠地產泡沫。同時,新一屆政府上臺之後並沒有出臺新的房地產調控政策。

  對於今年的房地產調控政策方向,筆者判斷有兩個:一是一二線城市繼續執行限購限貸的政策不變;二是中央積極推動房產稅等長效機制的落地,房產稅很可能涉及存量房。

  問題三:2014年中國房地產泡沫是否會引爆?

  問題一:銀行會不會停止房貸業務?未來房地產信貸政策會如何演變?

  2月24日地產股暴跌5%,"招保萬金"的跌幅均超過6%,而且成交量明顯呈現放大的態勢。一時間樓市中到處彌漫著看空的情緒。而這些看空的預期由三個事件引爆:杭州(樓盤)樓盤大幅降價、興業銀行(601166,股吧)叫停夾層融資和交通銀行(601328,股吧)徹底叫停房貸。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08133950847.shtml

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