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??但接近融創的一位人士稱,收購佳兆業項目和股權的資金,已經完全完備,主要是自有資金。

??這4個標的中的一個項目公司正陷入債務糾紛,佳兆業2月9日的公告表示,其附屬公司上海贏灣兆業房地產有限公司接獲法院裁定書,由於認定贏灣違反與債權人之間的貸款協議,有債權人提出凍結及劃撥12.5億元人民幣的銀行存款及應計利息。如果贏灣的債務糾紛得不到妥善的解決,將使得融創對該項目的收購無法正常進行。

??“未來3個月內,或者潛在的收購對融創控股信用狀況影響的可預見度得到提升後,我們會將其評級移出信用觀察名單。上述條件將取決於佳兆業集團滿足收購相關條件的進程,其中包括債務重組。”標準普爾信用分析師葉翱行說。

??退出綠城股權爭奪戰以後,融創開展瞭密集的收購行為。2月1日,宣佈以23.75億元收購佳兆業在上海的4個項目,5天以後,融創再發公告,以45.5億港元收購佳兆業郭氏傢族49.25%的股份,並將發起要約收購。

??對此,接近融創人士稱,收購佳兆業股權,還在等年審報告。審計報告出來後,還有一系列操作流程要做。對於收購,融創的資金可以覆蓋。

??截至2014年6月,融創手握206億元的現金流,加上宋衛平後來償還的50億,資金充裕。但上述兩項收購行為將耗費融創最多達百億人民幣的現金,此外,融創對上海融綠的收購計劃也需要大筆資金。此前有消息稱,九龍倉欲開價70億,和孫宏斌爭奪融綠平臺。

??收購中存在的諸多不確定性因素帶來的風險,讓融創的信用狀況倍受考驗。

融創被標普列入負面觀察名單 收購行為不被看好

??除瞭上述項目收購進展不暢,融創對佳兆業的要約收購也面臨變數。截至2014年底,佳兆業應付的境內外貸款人計息債務總額高達650億元,今年最少需償還341億元。

??彭博消息稱,有融創高層房貸二胎是什麼意思缺錢急用哪裡借錢表示,債權人應該允許佳兆業暫緩償兌,以便該公司達成債務協議並避免陷入破產境地。與債權人完成債務重組是交易完成的先決條件,一旦佳兆業不具備債務重組的能力,收購同樣無法完成。

??標普在2月16日即表示,影響佳兆業集團在深圳房地產銷售的監管風險依舊存在。對佳兆業集團深圳項目銷售限制的解決時間表和方法的可預見度依舊有限。此外,在融創控股收購股權之前,佳兆業集團對債務重組的能力和滿足其他擬進行收購的相關條件,仍存在不確定性。

??2月23日傍晚,佳兆業發佈公告稱,就融創收購佳兆業上海4項目,原本預期於2月24日之前寄發給股東的交易通函,被延遲至5月31日之前寄發,理由是“需要更多二胎房貸試算時間編制項目公司的估值報告”。

內容來自sina新聞

??23日佳兆業宣佈其與融創進行的一項交易的通函,可能需要推遲數個月才能交到股東手中。這項交易中的一個項目目前正陷入債務糾紛。這些信息似乎在呼應標普的擔憂。

??標準普爾方面預計,受此影響融創的現金流和財務杠桿將在未來6-12個月內惡化,收購帶來的整合風險將削弱融創的盈利能力,“融創最大的可能是通過發債為收購融資,從而導致財務杠桿在2015年削弱”。

??此外,佳兆業深圳房源依然處於被鎖定的狀態,來自政府的監管風險始終存在,這也為交易平添瞭不確定性。

??由於不看好融創中國近期開展的一系列收購行為,2月16日,國際評級機構標準普爾宣佈,將融創“BB-”的長期企業信用評級和“cnBB+”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單,並還將對其未到期優先無抵押票據的“B+”長期債務評級和“cnBB”的大中華區信用體系長期評級列入負面信用觀察名單。

??在16日的報告中,標準普爾方面還表示,融創的財務審慎度已經削弱,這反映在其激進的收購偏好上,預計管理層將繼續激進的收購來擴大經營規模。

??2月17日,融創方面宣佈,以13億元的代價收購上海楓丹麗舍房地產開發有限公司約38%的股權及債權,後者的主要資產為上海浦東東郊的一幅總建築面積約為111.5萬平方米的商住地塊。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/10305976538617278149938.shtml

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