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  "囤"從來就是一個有關財富的故事,也不算稀奇,但當它成為一個時代的特征,劇情恐怕就不那麼簡單瞭。"囤地"、"囤房"族,帶來瞭匪夷所思的財富積累"傳奇",同時也有可能帶來巨大的社會問題。

  生活中有不少"海豚(囤)族",囤奶粉、囤食鹽,囤各種日常生活所需物品,那是精明師奶們的生活經。

  但是,上述的各種"囤",在房地產面前都要甘拜下風。

  "也許在別人恐懼的時候,正是入市的時機。",李知遠認為,他仍然會選擇關註樓市,不排除今年會繼續出手,在中心城區的核心路段,如果有筍貨,果斷出手的風險並不會太大,"有些地頭的房子不怕跌,



  然而,市場上不獨"地蟲"會念"囤"字訣,"房蟲"也是寄生於土地上的又一類"海豚族"高手。有職業炒傢動輒擁有數百套物業,在短短十年間身傢飆升過億。

  作別樓市"囤"時代成為房地產十年調控的終極目的。讓開發房地產擁有合理利潤,當購房成為居住而不是投資的時候,房地產癲狂"囤時代"就宣告結束瞭。

  近日,有媒體報道,海南12傢企業由於閑置土地問題被海南省國土廳約談,這其中包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等"大腕"。12傢企業在海南共有44742畝閑置土地,占海南省閑置土地總面積的32%,土地閑置時間最長的達22年。

  炒樓黃金時代過去瞭

  那時,"地蟲"的傳奇與"房蟲"部落的故事,就真正成為故事,留待我們的講述而已。

內容來自sina免費估價二胎年息借貸增貸轉貸新聞

  同樣在2009年,有著民間炒房傳奇第一人之稱的張羽沖,在海南福灣買下80多套公寓、20多套別墅,購買量是這個樓盤的1/4。自此,張羽沖便變身為"職業炒客",出手更加不凡,身傢更加莫測。

  囤地的"豬乸命"賣樓的"戇居居"

  在過去七八年中,李知遠趁低位買進的30多套老城區物業,目前大都升值四五倍,由於踩對瞭房價上漲的節拍,他也從最初的四處舉債,躋身為今日的"千萬身傢"行列。目前,李知遠手裡隻持有三套學位房,今年房地產交易市場低迷,也讓他暫時放棄瞭賣房的計劃,決定先"轉售為租"。在他看來,當前房價低迷的根本原因是政府擰緊瞭資金龍頭,隻要將來在貸款上"放水",房價還能再起來。同時,他認為,無論什麼時候樓市都蘊含著機會,隻要踩準點,挑準物業,雖然不像過去那麼容易瞭,但機會留著給有準備的人。

  李知遠至今仍然懷念2009年,那一年是"房蟲"倒房的黃金歲月。當年,政府大幅降低購房交易稅,人們的購房熱情空間高漲,"房蟲"手裡的房子一轉手就能賺個十幾萬元。那一年,"李知遠們"忙得不亦樂乎,賺得缽滿盆滿。

  "一個行當隻能幹5年,5年後當所有人都明白瞭,你就沒什麼幹頭瞭。"在張羽沖看來,一輪牛市不會是每個產業都一起暴發,總有先啟動、後啟動的,"炒房客"將會漸漸談出歷史舞臺,取而代之的專業投資機構逐步替代普通個人投資者。至於下一步行動,張羽沖說,"到時上帝會發短信告訴我的。"

  這幾年房價一路飆升,"2003年那塊地的樓面地價也就幾百塊一平方米,最近一兩年這裡的樓面地價至少也要一萬多一平方米。"張總為此羨慕不已,"老劉這一塊地賺瞭我們十塊地的錢。"

  張總大倒苦水,"大多數開發商並沒有像媒體報道的那樣,他們可以從房價上漲中獲得暴利,開發門檻升高瞭反而讓一些中小規模的開發商日子越來越難過,隻有那些很早之前手裡就囤瞭大量土地的開發商才是受益者。"

  房地產"囤積居奇"獲取暴利的行為,成為泡沫制造的推手,當越來越多做實業的抽離實業,加入"囤地""囤房"隊列;當越來越高的房價在炒房客手裡擊鼓傳花的時候,更大的泡沫風險就有可能無限逼近。

  樓市的"囤字決",從來都是大手筆。

  驚人的溢價,是樓市"海豚族"無法扼制的利益沖動來源。寄生於土地的"地蟲"--開發商們之所以"隻'囤地'、不蓋樓",那是因為"囤地"才是賺錢的"王道"。動輒增值幾十倍甚至百倍的極高溢價,讓賣樓快的開發商反而被譏笑為"傻瓜"。

  2009年至今,不過短短五年。他們去瞭哪裡房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件?還在繼續"囤房"嗎?

  "炒房第一人"宣告金盆洗手

  在炒房的江湖中,張羽沖是一個傳奇故事。

  記者得知他在清水灣拿下多套物業,成為發展商的大客,還被發展商請去參加其他項目的各種暖場活動,因為發展商知道,有時張羽沖的一句話會比發展商精心策劃的廣告還有號召力。

  張羽沖自1999年開始涉足房地產投資,從一個炒房"散戶"躋身為"大戶"的經典一戰,是"富力城"項目。2003年"非典"期間,樓市陷入低迷狀態,北京富力城一期以6000多元/平方米開盤,張羽沖一下子拿下50多套單位,幾乎把幾棟樓朝南的最好戶型都訂下,張羽沖完成瞭一次漂亮的"抄底"。

  2009年初,在海南大筆出手讓張羽沖幾乎成為"神話",他在福灣買下80多套公寓、20多套別墅,買瞭樓盤的1/4單位。而後,在雅居樂清水灣、富力海棠灣等多個樓盤大手筆攬入大批物業,當年,國際旅遊島的熱潮,讓張羽沖的財富一夜暴漲。如今的張羽沖,身傢已成為神秘數字。而我們更為關心的是,樓市風雲變幻,今非昔比,"炒房聖手"張羽沖又有怎樣的動作?

  "我已經金盆洗手,手中沒有多少套物業瞭。"張羽沖說,"財富從哪來?那都是靠錢堆起來的,經過連續幾年的上漲,現在就像雞肋,沒有太多投資價值瞭。"他感嘆,最近兩年不會有投資房產的好時機瞭。在張羽沖的投資邏輯中,國傢通過限購、房產稅等重拳反復打壓投機性住房需求,炒房的黃金時代已經一去不返。

  揭秘"房蟲"部落

  繼續留下來的:嘆賺錢難度高瞭很多

  從一個地產小經紀,到現在的"自由人",李知遠仍選擇留在樓市,雖然他同樣深有體會--在樓市獲利的難度已越來越高瞭。"一方面,房價暴漲,繼續大漲的空間有限,另一方面,二手房交易稅大幅提高,利潤空間已被抽掉不少,再加上限購限貸,很多人想買房也買不起。"李知遠認為,最好的炒樓時機一去不復返瞭。

  在金錢遊戲中,又有各種不同的"囤",比如"薑你軍"、"蒜你狠",當農產品成為海量遊資的獵物,每一個人都可能會在餐桌上為"漁利者"買單。

  今天的我們,不過是趕緊抓住這個故事的"尾巴",在樓市"囤時代"即將結束的今日,記錄下我們的歷史。

  "房價雖高,但地價更高,而鋼筋、水泥等原材料也不知道翻瞭多少倍瞭。"經營著一傢中小型房地產公司的張總告訴記者,"開發商是賺差價的,房價上漲的錢並不是都進瞭我們的口袋,我們的利潤率並沒有太大變化,但是經營一個項目的資金規模卻比過去大瞭許多。"

  房蟲感嘆:

  張總給記者講瞭他好朋友老劉的故事。老劉和張總既是同學又是同行,各自經營一傢中等規模的房地產公司,兩人認識二十幾年,張總說,老劉是"豬乸命",而自己則是"戇居居"蓋樓、賣樓瞎折騰。

  原來,老劉的公司2003年在白雲區拿瞭一塊不太小的地,但由於種種原因,和另外一傢企業打起瞭官司,法院要求在官司沒解決之前不得開發。官司一拖就是六年,到瞭2009年年尾才搞定,在沒法開發這幾年老劉非常鬱悶,但六年過去瞭老劉才發現自己抱著一個金元寶。

  或走或留,

  如果說老劉是因官司得到"意外收獲",那麼在政策允許范圍內的"囤而不建",則是現在不少開發商的"潛規則","很多開發商都是不建房子、專炒地皮的,因為後者比前者賺得多得多。"張總告訴記者。

作別樓市"囤"時代 揭秘地蟲傳奇與房蟲部落

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07532837247.shtml
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