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??銷售的自信大部分來源於自貿區的刺激,但樂居觀察發現,利好對於不同產品刺激的力度不同。

??新浪房產訊(編輯蔣超)根據最新消息,津閩粵自貿區將在3月底正式掛牌,這意味著種種關於自貿區利好的猜測即將變現。在這樣重要的時刻來臨之前,自貿區范圍內樓市近期發生瞭哪些變化、站在自貿區板塊最前沿的銷售人員都怎樣看待未來市場等等,都成瞭各方十分關心的話題。為此,新浪樂居特地策劃“自貿區樓市觀察”報道,派出20餘位編輯親赴自貿區三大板塊:東疆港、中心商務區、空港,走訪二十餘有代表性的項目及二手房中介,試圖找到上述問題的答案,呈現這一國傢級戰略給自貿區范圍內新房及二手房市場帶來的影響。

??感受利好最直接的是寫字樓、辦公型公寓這類產品,成交及租賃情況日漸升溫。在東疆港和中心商務區,不乏整棟成功對外出售的項目。臨近自貿區管委會的中交c谷,由於政府部門入住的帶動效應,“已經有不少大型企業入住”。在響螺灣海河沿線的順河路與集華道兩側,停滿瞭各種京、津、冀牌照的車輛。“都是在上面寫字樓辦公的人的”MIG金融大廈銷售向我們解釋。河對岸於傢堡的寶龍國際中心,銷售稱商鋪60%-70%都已開業。

天津自貿區內部分項目案場

??未來房價一片看漲 能註冊企業的產品最受歡迎

??在樂居編輯走訪的三大自貿區組成部分中,東疆港主要以住宅、寫字樓、辦公型公寓等業態為主;中心商務區主要以公寓和寫字樓為主;空港則以住宅為主。在與銷售人員的對話中,“看好”和“漲價”是出現頻次最多的詞匯。

內容來自sina新聞



??先來說漲價。1228號國務院宣佈設立自貿區決定後,許多在售項目就開始收緊優惠,相當於變相漲價。響螺灣MIG金融大廈(原深圳灣),貸款和全款的優惠相比春節前分別下降瞭5個點,且5月份還將宣佈新價格,銷售稱“應該比現在要高”。而中惠熙園廣場則更加直接給出瞭即將漲價的幅度“大約200元左右吧”。中國塘二期開盤預計漲價超過千元。在20餘項目中,銷售人員表示未來即將漲價的占到50%以上。

??以公寓為主的中心商務區,住宅產品不多。臨近自貿區范圍邊界的中國塘,二期開盤價預計23000/平米,銷售稱開盤一年多價格已經從最初的17000/逼近目前的20000/平米左右。一直業績不錯的海昌天瀾,目前一期已經整體售完,銷售稱“年前每個月能賣40-50套,買房的以塘沽的改善群體和外來工作人口為主。”

??從成交上來看,二手樓市活躍程度還要高於新房。據中介反應,年前年後的二手房市場都比較火爆,特別是年後,我愛我傢外灘店的置業顧問形容,“一個周六就成交十幾套,周末店裡基本沒人,都在外面帶客戶看房”。而二手房的熱銷原因,似乎與自貿區關系不明顯。中介均表示目前成交的需求更多來自於改善、婚房和學區這類傳統剛需,出於自貿區吸引前來投資的少之又少。自貿區的利好流動到二手房市場,影響有所減弱。

??除瞭口稱漲價,在被問到如何看待未來自貿區范圍內樓市走勢的時候,各種回答歸結起來均為“看好”,比例達到100%



??住宅市場現日光盤 二手房成交上漲受自貿區影響小

??什麼是二胎房貸年息自貿區住宅市場同樣上揚,一些新房項目因其相對稀缺性,引發不少購房者關註,其中不乏外地客群。

??3月最後一個周末,空港復地湖濱廣場開盤加推再次“日光”,到場購房者眾多。樂居在該項目踩盤時,銷售就表示月底將加推125平米新房源,排卡情況良好可能提前開盤。同在空港板塊的寶能城,去年下半年開盤,目前一期已經基本售罄,僅剩130平米大戶型。

掛牌之前天津自貿區樓市觀察

??東疆片區由於臨近東疆沙灘公園,項目大多數主打海景房,低總價吸引以旅遊投資需求為主。瞰海軒目前僅剩少量房源,中交上東灣洋房有一口價特惠,均價在9700/平米左右比開盤時略低。貽海觀瀾則是純別墅項目,有聯排和獨棟產品,均價在17000/平米。

??之所以這類產品受自貿區利好影響最直接,因為他們都可以被買來用於“註冊企業”。在中心商務區一些公寓為主的項目裡,毛坯公寓整層或半層定向銷售給企業,空港松江之星9號兩棟樓也是整層出售,銷售表示都是“買來或者租來註冊企業的”。塘沽某萬業源置業顧問向我們描述,“自貿區的註冊企業每天都新增十幾傢”。雖然目前自貿區內註冊企業數字在公開報道中並沒有出現過,但此前央廣網報道,天津自貿區已確定招商引資項目300多個,註冊資本近900億元。





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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-房貸二胎利率華南銀行缺錢急用哪裡借錢30/21015988293713011717223.shtml
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