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 地價漲勢已體現到統計數據上。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,一線城市地價維持高位,主要是因為三四線市場出現分化,開發商傾向於選擇風險系數較低的一線城市。

  在顧雲昌看來,未來一線城市和二三線城市的土地市場供應量可能出現分化,供不應求的要增加供應,供大於求則要減少。

  至於地價上漲會否引發政策調整,多名業內分析人士都認為,不太會出現全國性的大政策,因為全國各個城市和地區的發展水平不一樣,即使有一些政策變化,也是地方政府層面的微調。

  一名央企開發商直言,地價太高瞭,該公司現在在某城市直接和政府合作,做完一級土地開發,直接包攬二級土地開發,不用搶瞭。而在一線城市,該公司還是堅持不放過市中心的好宅地。

  該機構所謂的重點監測城市,指的是直轄市、省會城市和計劃單列市。

  根據中國地價網發佈的數據,2013年第四季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速為2.06%,連續7個季度加速上升,較前一季度增加瞭0.21個百分點;住宅地價環比上漲2.64%,較前一季度增加瞭0.32個百分點;商服地價環比上漲2.29%,增速較上一季度放緩0.31個百分點;工業地價環比增長1.32%,較前一季度增加0.34個百分點。

內容來自sina新聞

  不過,他也指出,國土部之前已經有過表態,對500萬以上人口的大城市,居住類用地還是要保障的。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的感受是,過去一年,地價整體在走高。

  2月11日,國土部公佈的數據顯示,2013年第四季度,主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

上一季度全國宅地價格漲9%

  對此,陳晟認為,土地利用是有強度上限的,像上海、北京這種土地利用強度已經到瞭30%瞭,而40%的強度一般就是上限瞭,所以未來這類特大城市的土地利用空間需要拓展。

 重點城市地價漲勢更盛

  不過,隨著未來一線城市土地供應量的加大,陳晟認為,這些城市的地價增速會放緩,而三線城市則可能會因為供應量過大,土地市場會處於長時間的低迷狀態,分化現象會較為明顯。

  土地供應量或現分化

  可見的是,全國房地產用地的供應量仍在攀升。

  按國土部公佈的數據,2013年,全國建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,房地產用地20萬公頃,同比增幅高達26.8%;工礦倉儲用地21萬公頃,同比增幅為3.2%;基礎設施等其他用地32萬公頃,同比下降2.9%。

  眼下,包括一線城市在內的重點城市,地價依然堅挺。

  值得一提的是,此前上海剛剛公佈瞭一則"地下空間規劃建設條例",未來地下空間可能也要走公開出讓的程序。

  按中國地價網的數據,2013年第四季度,該機構重點監測的城市,地價總體水平為4735元/平方米,環比增長2.87%,同比增長8.90%。商服、住宅和工業地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米,環比增長率分別為3.25%、3.55%和1.87%,同比增長率分別為9.25%、11.07%和6.03%。普遍高於全國整體水平。

  一名去年多次搶地未果的房企高管認為,這地價,看不到任何降溫的趨勢。去年公司的銷售回款不錯,今年頭等大事還是買地,增加在上海的土地儲備,公司的項目都賣得差不多瞭,要滾動起來。

  在陳晟看來,三四線城市城市化率還不高,土地利用強度還不大,可能還會有比較大的空間。

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  他判斷,從整體上看,2014年的地價還是會保持在一定的高位,特別是一些稀缺的住宅類的土地,但今年整體來說相對較平穩,不會像2013年那樣出現瘋搶。

新聞來源重劃區 台中任何問題免費諮詢http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08142605774.shtml

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