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房貸新政 購房者壓力減小 樓盤打折搶客源





  而對於《通知》中,取消三套住房和非本地居民限貸,以及縮短房貸審批周期等內容。消費者的看法則有所不同。

內容來自sina新聞

  今年以來,全國各地樓市持續低迷,呼籲解除限購之聲始終不絕於耳,截止目前,在實行限購的所有城市中,僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市尚未出臺解限措施。在這樣的大背景下,9月30日,央行和銀監會拋出"重磅炸彈"--放松樓市限貸。多傢媒體更爆出消息,稱廣州的限購未來會有所放松,且廣州市主管部門已準備好瞭房地產管理方面的一套辦法,在向市政府報批後公佈。面對這些紛至沓來的樓市新政和市場傳聞,各地樓市都會作何反應呢?




  廣州:房貸限制放松 購房者資金壓力減小

  佛山此前已經取消瞭限購,現在又少瞭限貸這個緊箍咒,樓市是否會因此而變得更加熱鬧呢?記者首先來到廣佛交界處金沙洲的一個樓盤。該樓盤的戶型從80平到170平不等,小戶型均價約17000元,向江大戶型則22000元左右。銷售人員表示,這次他們有部分大戶型降價幅度較大,要買房需要盡快"拍板"。

  

  由於國慶期間廣州各大新盤都給出瞭較大的折扣優惠,再加上新政刺激,因此不少樓盤對黃金周的銷量都相當期待。住宅市場的利好,也刺激瞭廣州的商業地產市場。位於廣州海珠區的一個新推商業樓盤,主打小戶型單位,采訪當天銷售中心幾乎被擠爆,不少買傢甚至當場落定。對此,有業內人士表示,限貸放松的效果幾乎等同於放開限購,對市場的刺激會即時顯現。

  銷售人員表示,盡管這次放松貸款的新政,估計要到黃金周後才能"落地",但購房者隻要交瞭首付,開發商可以拖後再做房貸按揭土地房屋二胎利率任何問題免費諮詢



購房者壓力減小

樓市觀察


  佛山:限購限貸全取消 樓盤打折搶客源

  央行、銀監會聯合發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》明確:首套住房首付最低30%,貸款利率最低7折。而當中最大亮點,是對首套放貸已結清的傢庭,貸款購買二套房時,享受首套房優惠政策。位於番禺亞運城的這個樓盤,一開市就迎來瞭不少看房者,中午11點記者到達時,前來看樓的消費者依然絡繹不絕,銷售中心內的咨詢臺幾乎全都坐無虛席。已有一套房產的古小姐,準備在番禺再次置業,她坦言,如果首付從六成減到三成,那資金壓力將大大減輕。

  佛山南海樓盤銷售人員:(最低)170平的275萬,它才1.6萬一平方,35樓以上的單位是賣到2.2到2.3萬的,但隻做國慶到10月3日、10月4日就要重新調整(價錢)。

  廣州市民對投資者來說是好的, 因為可以運用資金獲得更多收益,但是對於小市民來說作用不大。

  隨後記者又來到附近的另一樓盤。該樓盤的新房均價為16000元/平。銷售人員表示,國慶期間有九折優惠,僅假期頭兩天就已經有20多個人進行瞭誠意登記。據銷售人員透露,該樓盤的目前隻建瞭8層,尚未拿到預售證,是不能收取"訂金"或"誠意金"的。但他們仍然不願錯過黃金周這個好機會,因此用誠意登記這種方法來加入"搶客大戰"。

  佛山南海樓盤銷售人員:我們現在不是收"誠意金",我們是收"誠意登記",其實定義是不一樣的,現在定義是我們搞活動,7天之內就可以打九折,如果等我們正式收誠意金的時候,就沒有九折瞭。

  有專傢認為,今年廣佛市場的房地產供貨量很充足,而且上半年銷售一直受到壓制。在新政的刺激下,這個黃金周開發商應該會積極"跑量"。

  廣州市民:基礎利率也會有折扣,對於剛需戶和外地購房者來講,我個人覺得是個比較好的購房時機,金九銀十看能不能抄到最好的底。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/1903449834重劃區查詢4.shtml

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