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  十大房企增收三成

  樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業界觀望政策變化的時候,前日中央對房地產的表態,未提及樓市調控,而是提出"促進房地產市場平穩健康發展"。業內都對此解讀為將釋放利好。一位華南房企負責人對南都記者表示,暫時"松一口氣",對房地產抱有信心。從實際情況看,土地出讓金、房價已連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線?眾多開發商正在以身試險:樓盤還要提價。

  上半年地王頻現已是眾人所知,萬科、綠地等大型房企在一二線城市不斷上演瘋狂搶地的"戲碼"。在房地產企業一波波拿地狂潮的背後,是同樣大幅上漲的銷售收入作為財力競爭的堅實基礎。

  房地產市場上半年異常火爆。正當業界觀望政策變化的時候,前日召開的中共中央政治局會議卻並未提及房地產調控,而是提出"促進房地產市場平穩健康發展",給下半年的政策定下瞭"平穩"的基調。

  調控政策淡化

  土地市場的上漲已經成為業內普遍預期。在易居李戰軍看來,土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發展,大量農業用地變為城市商住用地,有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。"上半年地王頻出,但隻盯著地價增加,不看投入增加是錯誤的。"據瞭解,北京上海等一線城市一年的土地出讓金超過10 0 0億,但基本設施相關投資都在2000億以上。

  "這說明,現行房地產政策受到資本巿場認同和支持,與此前每逢政策推出,股市大跌的表現大相徑庭。"易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受南都記者采訪表示,政策層面正在對"調控"進行戰略性淡化。

  "隨著房地產市場的持續回暖、企業去庫存壓力的不斷減小,品牌房企在主攻剛需市場的同時,開始加推高端項目,中高端項目的熱銷有效促進瞭其在上半年的銷售表現。"中國指數研究院有關負責人告訴南都記者。

中央不提地產調控 開發商稱房價還要漲

  "美林基業正在將文化產業與房地產相結合,相輔相成,通過細分領域的拓展來提高競爭力。"廣東地產十強之一的美林基業一位高層告訴南都記者,在廣州及周邊的市場仍大有機遇,但開發商需要提升綜合實力,美林基業寄望在房地產社區文化上發力突圍。

  考慮到目前正處在保增長的階段,房地產在拉動經濟增長方面的作用不言而喻。易居中國董事局總裁周忻認為,政府的新表態是一個重要信號,作為輔助,穩定的貨幣政策給房地產行業吃瞭一顆"定心丸"。

  政策"平穩"也引發地產股在7月最後一個交易日的躁動,整體而言,房地產板塊漲幅明顯,昨日開盤漲幅即達4%,最終收於1.51%。個股方面,上市房企可謂全線上漲,百餘傢飄紅。

  "我們的價格肯定會漲,同樣的產品會提價。具體漲幅要看市場情況。"力迅地產副總裁張學民昨日告訴南都記者。力迅主打重要城市精品住宅。據瞭解,其今年新推產品比起一期的二胎借貸黃頁尾貨價格有至少20%的上漲。



  據中原地產監測數據顯示,2013年上半年,十大標桿房企銷售額總計為3883億元,同比上漲幅度為27%。總銷售面積約3403萬平方米,同比增21%。其中,萬科以837億元的銷售額穩居第一。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/08002317302.shtml

  李戰軍表示,政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜,不講房價,不談調控,不提限購。有關調整的第一步,就是多次指示將開閘放松房企的融資。

  "如果產品錯位,下半年將面臨回款風險。"中原集團首席運營官李文傑提醒,每個城市價格漲幅依然是調控目標,不過,下半年控制地價、壓制房價、穩定預期等措施力度難超上半年。

內容來自sina新聞

  "投資、銷售會創歷史新高,市場集中度進一步提高,但房價不會暴漲,總體和各地G D P增幅及城鄉居民收入增幅相當。"李戰軍對下半年走勢判斷稱,政策不放松、不加碼,略有適當調整。

  地價預期將上漲

  這也就意味著,下半年的政策面將基本保持平穩。而在政策影響淡化之後,市場供求將會對房價變化起到決定作用。

  中原地產市場研究總監張大偉告訴南都記者,短期內標桿房企的資金壓力不大,很可能積極拿地擴張,"從A股上市公司一季度財報的數據顯示,一二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕,其中一線企業尤為充裕,同時房企海外融資依然積極,企業仍有擴張動力。"

  地產股昨日也聞風上漲。開盤漲幅一度達4%,收盤漲1.51%。

  從實際情況看,上半年"地王"頻出,土地出讓金、房價已經在連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線?眾多開發商正在以身試險。

  [相關報道]

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭區分瞭幾種表達對於市場的影響,"'促進房地產市場平穩健康發展'這一說法屬於中性,但對於巿場略偏好。如果說'繼續抓好房地產調控',則純屬為中性。若說'進一步加強房地產調控',則中性偏利空。"

  昨日南都記者從業內獲悉,政策保持平穩,開發商也可以暫時松一口氣。

  值得註意的是,這十大標桿房企的項目銷售均價全線企穩回升,銷售均價同比上漲6%,環比上漲11%。在上半年13個城市熱銷的樓盤項目中,有70個屬於十傢標桿房企,其中50個項目當前銷售均價比開盤時上漲,而27個項目銷售均價上漲幅度超過10%。

  大企業穩步前行,但中小企業卻多陷於困境之中。根據Wind數據顯示,在已經公佈2013年中報預告的55傢上市房企中,21傢房企報虧,其中多數均為中小房企。

  "中小房企的資金不足,即使拿到瞭土地也終究會因為資金鏈問題而退地。"上海易居研究院研究員嚴躍進告訴南都記者,"舉例說,雅戈爾在杭州無奈退地就是因為它沒有足夠資金進行後續的開發,對於中小企業來說,大項目收回成本的周期也太長,拖不起。"

  這在土地市場出現的分化上已經有所反應。在錢緊的大趨勢下,部分現金寬裕的企業可能在土地市場繼續有所斬獲。而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現開始出現保守。



  開發商"松一口氣"

  一位華南房企負責人對南都記者表示,房地產確實不會"往下調",業內對這個表態暫時"松一口氣",都還對房地產有信心,但中央也不會坐視樓市大漲。

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