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  房價走勢向左走?向右走?

  被問及決定何時下定時,很多購房者則語焉不詳。政策調整、樓市走勢等因素,成為左右購房者下定時間的誘因。從部分樓盤降價,到銀行收緊融資,有關房地產 市場出現"變天"的消息滿天飛,所謂房地產市場即將"崩盤"的說法,再度成為熱門話題,這也成為開發商、購房者觀望的主要誘導因素。原本就走勢不明的樓 市,更加撲朔迷離。有業內人士表示:"基於2013房產市場表現太好,所以社會普遍會擔心2014市場不好。一有價格調整,就會影響所有人的心理,所以購 房者產生觀望情緒。"

  業內人士分析,進入2014年第一季 度以來,1月住宅成交基本延續2013年年末的樓市熱度。進入2月,佛山樓市進入淡季,似乎在農歷春節假期所掩蓋,而進入3月以來市場供給逐漸回升,但住 宅成交量一直保持單周1500套上下的走勢,成交"常態""穩定"更加符合2014年"金三"。摘掉瞭樓市旺季的頭銜,也讓2014年第一季度樓市總體上 漲趨勢趨於平穩。經歷2013年年末的火熱,2014年前四分之一,佛山樓市發出瞭"走穩"的聲音,第二季度市場將有多傢大體量項目入市,是否迎接新一波 樓市成交高潮,也成為鑒定樓市"觀望潮"、市場"購買力"的主要風向標。

  去年3月,樓市交易的火爆讓人記憶猶新,讓2013年的"金三"成色十足。對比去年,2014年金三的數據就沒有那麼好看。從上周成交數據來看,佛山一 手住宅共成交1633套,較前周增加23套,成交面積為17.39萬平米,環比下跌3.6%,成交均價為9896元/平米,環比下跌11%。從上周各區成 交套數來看,各區表現平穩,禪城上周成交環比上升3.2%,共成194套,而成交主力南海區上周成交同樣表現平穩,成交952套,環比上升4.6%,順德 區上周共成交304套,環比下跌5.9%,而三水區上周共成交112套,較前周減少12套,環比微跌9.7%,高明上周成交71套,較前周增加6套。

  用樓市金三銀四的成色,來衡量整年的樓市走向,是業內專業人士的習慣。通過分析三、四月份的數據,對樓市的走向做大致的預估。今年金三銀四已然過半,各 種數據逐漸被收集、歸納起來。可是無論是問及業內分析人士,還是開發商,乃至普通購房者,對於樓市環境的走勢發展,都三緘其口,觀望情緒日益濃厚。



  今年整體樓市環境會如何?佛山房價是否會受降價潮影響?銷售策略該如何制定?兩會後是否有新政出臺?2014什麼時候是入市好時機?樓市變幻莫測,各種與"忐忑"有關的情緒也在房地產市場中不斷蔓延。向左走?向右走?樓市在濃厚的觀望氣氛中忐忑前行。



  各區在成交均價方面,中心城區禪城有所下跌,為982元/平米,環比下跌9.9%;南海均價環比下跌明顯,但均價位居五區之首,為10622元/平米, 環比下跌15.9%,順德區整體均價較為平穩,為9444元/平米,環比微升3.5%,三水均價7146元/平米,環比上升17%,高明均價為7072元 /平米,環比上升10.6%。

  樓市的風吹草動就像蝴蝶效應,產生一連串的反應。開發商的謹小慎微,推盤減緩,直接影響到購房者的置業熱情。從各大樓盤的售樓現場不難發現,看房的人並不算少。但最終有意向,並且下定的人數,所占比例卻並不高。



  從上周總體成交情況及各方面表現來看,佛 山樓市成交平穩,上周共成交1633套,較前周增加23套;受熱銷樓盤開盤刺激下,加上價格優惠加大,購房者積極入市,令整體成交量保持高位平穩,而價格 方面,開發商有一定讓利,整體均價環比有明顯下跌,為9896元/平方米,全市整體市場表現量穩價跌。

內容來自sina新聞

  購房者



 樓市小陽春整體市場表現量穩價跌

  記者也對購房者進行瞭采訪、調查。落戶佛山、剛性需求、定額投資,是大多數購房者看房的主要驅動力。這部分購房者的購房意向很強,很多購房者在接受采訪時,直接表示今年有買房的打算和計劃。但由於房價走勢不確定導致購房者無法下定決心買房。

  從區域分佈來看,上周成交前十強樓盤主要分佈在南海、共有8個盤上榜,分別為保利公館、中海錦城國際花 園、雅居樂禦景名門花園、雲山峰境花園、領地海納豪庭、南海萬達華府、嘉裕雅軒和江濱花園濱城;共成交447套,占前十樓盤總數的83%,禪城有萬科城一 樓盤進入前十,成交53套,三水同樣有時代廊橋花園一樓盤進入前十,而順德沒有樓盤進入前十。

  今年剛結束的兩會對於樓市傳遞的信號並不多,但從隻言片語中我們還是能看出2014年房地產稅、新型城鎮化、不動 產統一登記、住房保障的改革勢在必行,房價將去哪兒,針對房價是否會降等一些熱點問題,記者采訪瞭部分正在看盤的市民,負債整合二胎年息大多數市民表示房價可能會出現短暫 的降溫,但總體情況應該會保持不變。

 開發商:火力全開,加碼優惠搶占客源

  從近幾個月的房價走勢不難看出,佛山的房價漲幅已經連續放緩。房企與購房者深度博弈,部分樓盤房價已經出現"滯漲"跡象。近期樓盤的開盤價格都沒有太多浮動,同時樓房置業顧問冷淡購房者現象已基本沒有,各售樓部CALL客、短信營銷等各種拉客手段增加。

  為瞭刺激購房者消費,提前蓄客,爭奪市場,開發商紛紛加碼優惠力度,力圖助推購房者買房決心。據統計,3月份,大多數樓盤都推出優惠政策,其中不乏大牌 房企。海逸錦繡譽峰項目預計在4月中下旬推出85-137㎡中心園景樓王,誠意登記開盤可享98折;依雲天匯誠意登記減20萬後97折再99折;長信·禦 景峰權證優惠6千,誠意金1萬抵2萬,開盤98折;龍光君悅龍庭5千享2萬,最高鉅惠12萬/套......樓市優惠數不勝數。全新大盤星星凱旋國際。該項目因蓄 客時間長,地段優勢明顯,而且首推產品為89㎡剛性小三房,甚得客戶喜愛,開售當晚基本售馨。佛山雅居樂花園也迎來一波新品降價促銷潮,憑借品牌效應、高 性價比等優勢,據瞭解,當天項目去貨超30套。隨著大量房源的入市,沉寂的剛性需求正悄然釋放。

小陽春整體量穩價跌 佛山樓市"穩"中忐忑前行



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09144039646.shtml

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