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內容來自sina新聞

樓市新政出臺一周 武漢三成二手房漲價

“快下班時,手機接到消息,傢裡的雞蛋和牛奶沒瞭,並按消費速度提醒我,‘需要買12個雞蛋和3盒牛奶’。走到小區,門禁的人臉識別系統自動認人開門,還和我打招呼,‘歡迎回傢’……”盡管還沒開建,但武漢已有樓盤在這樣描述未來的模樣。這就是傳說中的“科技住宅”,而要實現描述中的諸般美好,科技住宅還有很長的路要走。而要想讓武漢人打開錢袋,科技住宅也有很長的路要走。

樓市新政之一的營業稅“五改二”落地一周,二手房市場對新政的反應逐步顯現。冒雨看房,連夜看房,坐地漲價,連日來,記者走訪中聯地產、華明達、偉業我愛我傢、康輝不動產等武漢房產中介發現,新政出臺後的這一周特別是小長假幾天,不少購房者加快成交進度,一些業主有瞭漲價的打算。

看房客戶增多

掛瞭兩年的房子賣出去瞭

“新政出臺後我賣出去瞭兩套房,還都是100m2以上的大戶型。”康輝不動產置業顧問李婧說:“連小長假下雨這幾天,來看房的人都沒減少,都是沖著滿兩年免收營業稅而來的。”3月30日,樓市迎來新一輪政策利好,二套房首付比例大幅下調,同時,營業稅免稅的條件由滿五年調整為滿兩年,一時間在二手房市場激起波瀾。

李婧賣出的兩套房,一套125m2位於臺北花苑,一套135m2位於香榭大廈,都是兩證滿兩年但不到五年的房子。其中香榭大廈的這套房子,在李婧這裡掛瞭兩年多。之前掛牌價是121萬,為瞭把房子賣出去,房東去年降到116萬,但還是沒人要。新政出臺4天後,房子賣出去瞭。“116萬的房子,得交6萬多的營業稅,現在不用交瞭,肯定劃算啊。”李婧說。

傢住都市花園小區的陳先生準備換房,之前房子掛在中介沒什麼人來看,新政下來這幾天,就有好幾撥人約時間看房,甚至晚上都有人看房。中聯地產江漢區區域經理郝燕介紹,根據門店數據統計,新政出臺後看房和簽約成交客戶增多,主要是剛需客戶。營業稅“五改二”肯定是政策利好,對促使有真正需求的客戶購買二手房有重要推動作用。

三成房源漲價

100萬房一般漲4萬

昨天,西馬路店一置業顧問吳開拓帶著客戶去康怡花園看房子,結果被房東告知,房子96萬要漲到100萬才肯賣,這讓吳開拓傻瞭眼。記者走訪江漢、武昌、南湖等多傢二手房市場,發現坐地漲價情況普遍存在。

據瞭解,武漢二手房市場的慣例,購房者來承擔營業稅,之前房子不滿五年的業主大多會減少一部分房款來促進成交。現在營業稅調整,不少業主都不願意再讓步。康輝不動產置業顧問黃鵬說,在康輝掛牌的房源有三成出現瞭不同程度的漲價情況。臺北沁園一套47m2的一居室,掛牌價是66萬,可談。新政出臺後,房東要求低於68萬不賣。

李先生在百帝苑有套130多平米的房子,因在規劃中的地鐵6號線附近,之前報價175萬可談。其實李先生的心理價位是170萬成交。但新政出臺後,李先生一口氣把價提到185萬。據中聯地產區域經理郝燕介紹,目前漲價的房源都會上浮營業稅的七成,一般一百萬的房子,要漲4萬左右。

供應量增加

二手房市場供需兩旺

數據中心數據顯示,自新政出臺的6日內(3月30日-4月4日)武漢二手房整體訪問量環比(3月24日-3月29日)上漲19.87%;3月31日武漢二手房電話量環比前一日上漲31.11%。另外,新政出臺前後,4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺後,加劇武漢二手房供給入市。

郝燕介紹,二手房市場上2到5年房源增多,且房源業主報價有一定上漲,漲幅一般在5%以內。從市場整體情況來看,買賣雙方表現較理性,新政實際效果有待觀察。

業內人士普遍認為,營業稅“五改二”,將有利於改善型購房人群出售已有房屋,增加二手房市場免稅房源供應。同時,“五改二”之後,部分房屋的營業稅得到瞭免除,購房人的交易負擔將下降,從而促進二手房市場房屋的流通和交易的活躍。

分析師張旭表示,政策帶動改善型需求的入市積極性,促使未來成交量進一步上升。不排除二季度或下半年房價上漲的可能性。“但與以往相比,此輪調整買賣雙方相對更理性,購房者不必恐慌性入市。市場是否接受部分房源報價上漲,仍有待觀察。”

樓市新政落地

二手房火瞭

樓市新政出臺

3月30日

4月4日

武漢二手房

整體訪問量環比

(3月24日-3月29日)

上漲19.87%

武漢二手房電話量

環比前一日

(3月31日)

上漲31.11%

4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日

上漲9.72%





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08115990999093508620040.shtml

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