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內容來自sina新聞

毛大慶本輪房地產轉型將在5-8年內完成

??12月24日,毛大慶亮相五和萬科長陽天地某活動簽約儀式,這是他於2015年履新前,最後一次以北京萬科總經理的身份與媒體交流。同行的肖勁由於即將調去作沈陽萬科總經理,更是被媒體拉著,合影留念停不下來。

??昨天,萬科總裁鬱亮發瞭一封內部信,完整闡述瞭管理層對於萬科轉型的思考。那麼,在這次轉型中,北京區域究竟要承擔些什麼?升職被質疑為架空的毛大慶,新的一年又要燒幾把火呢?

??第一把火:這些年日子太好過瞭

??毛大慶即將走馬上任萬科北京區域首席執行官,在這之前他先走訪瞭一下區域所轄的一線公司,得出的結論是過去這些年日子太好過瞭。比如青島萬科,擁有19個項目,拿地價格都很便宜,在一個每年1000億規模的市場中,年銷售卻隻有50億元左右。

??“傳統業務都做得不夠好,過去這些年日子太好過瞭,疏於管控,經營效率下降。能夠真正做到9個月開盤的項目寥寥無幾,其實它能夠做到的。雖然說銷售額不重要,但是我們必須夯實基礎,這一塊還有很大的提升空間。”

??所以,萬科北京區域的一線公司老總們,你們醒醒吧,要開始奮鬥瞭。

??第二把火:找風口把豬吹上天

??在十幾個一線城市夯實基礎的時候,以北京萬科為代表的區域內2-3個核心城市要承擔突破創新的責任,積極轉型,尋找能把豬吹上天的風口型業務(也就是未來能夠成長,幾十年後會發展得更好的業務,就像當年的互聯網,它實現瞭企業十餘年的增長)。雖然萬科在嘗試養老、服務式公寓等等新事物,但還沒有探索出可以復制的模式,這幾個核心城市要做創新發動機。

??“我認為這一輪房地產的轉型,將在5-8年內完成。我們要爭取在3年內找到可復制的風口型業務,用3-5年培養成熟。”

??毛大慶特意強調瞭房地產的一個7年規律,2001-2007年,2008-2014年,每過7年,房地產行業就會被顛覆一次。下一個7年,2021年,正好是中國人口新生兒高峰進入60歲,真正進入老齡化社會,這之前的7年,是給房企答題的時間。

??如果萬科在這期間找到瞭具有成長性的業務模式,能夠適應老齡化社會的發展,就能夠實現企業的持續發展。如果北京公司實現瞭突破,對於整個萬科的貢獻不言而喻。台南西港土地貸款

??但目前,橫亙在毛大慶面前的還有一個最現實的問題:北京區域的特殊性。不同於廣深區域、上海區域,北京區域具有強烈的地緣性特征,地域發展極度不均衡。北京就像一個黑洞,使得周邊的城市難以突破,這也是目前國傢經濟轉型遇到的問題,可以說轉型能否成功一定程度上取決於這個區域。

??“既然要答題,就答最難的一道題。”毛大慶如是說。

??不做農業,那是危險的

??不同於其它房企轉型過程中謀求的多元化,萬科的轉型,主要理念在於往不動產經營的酒瓶子裡裝服務行業的內涵。但到底是裝什麼服務,目前隻是依稀看到,還沒摸清楚。

??不過毛大慶很肯定,萬科不會去做農業等於房地產無關的事情。

??“任何偏離本行業的選擇都是比較危險的。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08185954037207286464645.shtml

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