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內容來自sina新聞

每日地產建立不動產統一登記 短期仍需平常心

  對不動產統一登記，並建房子二胎設定立統一的不動產信息登記與發佈平臺，在《物權法》中雖然早已有原則性規定，但具體的落實細則和操作流程的規范設立一直沒有邁出實質性步伐。2013年11月20日，國務院常務會議決定，整合分散在多個部門的不動產登記職責，由國土資源部承擔全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責，並建立不動產登記信息管理基礎平臺。2014年1月11日，國土資源部副部長徐德明在2014年全國國土資源工作會上表示，為實施以土地為核心的不動產統一登記制度，協調有關部門逐個落實統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺這四項主要內容。建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局。不動產統一登記制度的加速推進，在猶如"驚弓之鳥"的房地產市場內引起軒然大波。

  不動產統一登記是基礎性數據工作，以土地為核心

  對一般人來說，土地和房屋是最常見的不動產，也包括草原、林地、海域等，而土地又最為核心，不動產的權利確認雲林莿桐建地貸款實行登記公示原則。但一直以來，我國不動產登記制度極不統-，登記機構涉及眾多部門，之間信息相互孤立，造成這一重要數據庫的缺位，也不利於產權人明確產權關系，保護不動產權利人合法財產權，不動產統一登記制度的加速推行正是在這一背景下應運而生。

  此次國務院決定整合不動產登記職責，理順部門職責關系，建立不動產登記信息管理基礎平臺，由國土資源部負責不動產統一登記職責。作為一項重要的基礎性數據工程，不動產統一登記類似於人口普查、經濟普查這種工作。通過明確個人、傢庭不動產情況而掌握國傢宏觀經濟基本數據的同時，也再次對個人財產權利的保護設立統一的制度保障。

  不動產的天然屬性又決定瞭其必然以土地為核心。在此次的全國國土資源工作會國土部也表示，逐步以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎，整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，推進信息共享。抓緊制定統一的登記簿和證書等登記文書，研究編制不動產產權產籍調查規程和相關標準。進一步加快農村地籍調查和農村土地確權登記頒證，完善確權政策，落實所有者和使用者的土地權益，與不動產統一登記做好銜接，同時積極推進農村土地產權制度改革，引導土地股份制改革。

  不動產登記並非新生，短期難對房地產市場趨勢產生顯著影響

  對房地產市場而言，不動產統一登記制度並非全新的創設性制度。一直以來，新增的土地和房屋統一的確權登記在一、二線城市及部分三、四線城市就已經施行，相當一部分一、二線城市甚至對當地存量不動產情況和權利梳理也已經非常清晰，房地產領域的不動產統一登記工作在各地落實層面上沒有根本性的難點。既然不是新生事物，房地產市場也對此並不陌生，制度本身對市場趨勢的影響甚微。

  如前所述，不動產統一登記制度作為一項基礎性的數據工作，其威力更多在於數據未來如何應用？這又是另一個層面的新課題。信息登記並不必然會帶來信息有效利用，目前首當其沖的難點當屬在全國層面上的不動產信息聯網公開。早在4年前的住建部就開始組織全國住房信息聯網的工作，2010年曾要求次年底實現40個城市完成聯網，2012年也曾要求次年底300個城市完成聯網，而如今2013年也已過去，考慮到這其中牽扯到中央地方的各種博弈、各城市住房信息采集指標的各種不統一等諸多方面因素，一個城市個人住房信息系統的建立都依然雲裡霧裡，不動產登記信息利用更需要從長計議瞭。

  不動產統一登記這項制度要發揮實質性的作用，必須首先實現全國不動產信息聯網公開，對數據的使用對象、廣度和深度等做統一部署，否則將無從說起。作為一項基礎性的工作，數據庫的建立才是萬裡長征的第一步，雖然這一制度的意義和影響是長期而深遠的，但實在沒有理由對其過分解讀，更不能對其遠景寄予太高的厚望。對房地產市場趨勢改變更是難以起到立桿見影的效果，短期內依然僅能對其抱有一顆平常心。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/17532577303.shtml
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