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  "金九銀十"臨近，樓市傳統旺季即將到來。記者統計發現，從7月底以來，武漢累計有40761套新房取得預售許可證，目前有萬套左右房源已經開盤，這意味著仍有3萬套新房，正在備戰"金九"。

  這麼多房源盡管不可能全部集中在9月推出，但近期開發商密集申請預售證，無疑是冀望今年"金九"行情走好，進而可擇機把房源推向市場。

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【7月新房價格環比下降城市增至64個 武漢下降1.8%】

【房貸利率仍普遍上浮5%-10% 武漢樓市購買力被抑制】

  搶領預售證準備入市

  記者統計發現，從7月23日以來，武漢共有37個樓盤申請到預售許可證，可預售新房數量達到40761套，比此前月度申請量提升20%以上。

  除去近一個月來已經開盤的項目，"金九"武漢後備房源也雲林台西土地貸款高達3萬套。通過梳理，光谷區域仍舊是新增供應量最大的區域。

  按照要求，樓盤在申請到預售證10天之內，必須全部將可售房源推向市場，但實際操作中很難實現，這3萬套房源，不可能集中在9月上市。"市場馬上要進入旺季，爭取盡快把預售證申請下來，根據市場情形好壞，可以隨時入市。"武昌一傢樓盤開發商，七八月加快施工進度，終於在8月中旬拿到預售許可證。

  從以往經驗看，武漢每月新增入市的房源有7000-8000套。但如此龐大的房源已經拿證，也不可能拖延太久，這意味著九十月武漢新增供應將大幅度增加。

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  九月樓市將成風向標

  據房地產研究機構克爾瑞的數據顯示，截至今年上半年，武漢庫存房面積達到1500萬平方米，套數在14萬套左右，雖然仍在可控范圍內，但壓力呈現加大趨勢。未來3萬套新房入市，將進一步增大壓力。

  據分析，由於武漢限購松綁已1月有餘，再加上大量新盤準備開盤、促銷，預計今年"金九"武漢樓市成交量將有所提升。

  不過，因庫存過多，即便"金九"出現開發商希望中的熱銷，房價恐將繼續維持穩定，尤其在光谷、白沙洲、四新等供應量特別大的區域。比如白沙洲片區，一些樓盤年初定價7000元/平方米，截至目前，定價仍在這個水平。另外，考慮到樓市供應壓力還在不斷加大，即便傳統市場旺季可能激發更多的成交量，業內人士認為，9月武漢房價出現明顯波動的可能性並不大。

  武漢房地產人士表示，對於有購房需求的市民，九月份將是購房的窗口期和結束觀望期的分水嶺；對於開發企業而言，九月份的交易狀況，將是明年市場情況判斷的依據。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08074389357.shtml

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