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內容來自sina新聞南投竹山農地貸款

青島主城區下半年或迎來開盤高峰期

??馬年歲末,島城樓市驚現土地出讓潮,在現場拍賣大限到來之前,樓市拍賣此起彼伏。一方面熱點區域“熱區”再有“熱土”,另一方面“熱土”將拉動“熱區”。業內人士分析,下半年島城主城區或將迎來開盤高峰期。

??“地王”入駐新都心競爭加劇新光二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

??2015年初,島城土地出讓頻繁。很多地塊都趕在網拍之前集中出讓,一部分因各種原因流拍的土地,也終於找到“婆傢”,部分熱點地塊,還一度引起大鱷與大鱷之間抗衡。尤其是一些潛力區域的地塊拍賣,也讓該區域未來發展有瞭更大可能性。

??1月份,海爾地產瘋狂拿地,其中,市北區蚌埠路地塊廝殺最為激烈,海爾擊敗瞭萬科、保利、中海、華潤4傢大鱷傲然雄起,再次奠定瞭本地房企“地頭蛇”地位,總價“地王”也實至名歸。該地塊位於目前青島市正在強勢打造的新都心核心區域,周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主幹道,東北部便是長沙路立交橋。交通方面除瞭多線交通線路之外,地塊東向有地鐵M3號線。

??該區域經過前幾年的發展,區位優勢已經相當明顯,周邊分佈著和達城上城、萬科金色城品、海爾時代廣場等,目前二手房價格為12000~14000元/平方米。海爾的此次以“地王”身份入駐,無疑將再次點燃新都心區域的“烽火”,今年新都心的“廝殺”將更加激烈。

??浮山新區再度成為“熱土”

??從單宗地塊成交總價來看,1月份共有兩宗地塊總價超過10億元,除瞭被海爾收入囊中的蚌埠路地塊,還有位於成熟區域的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊,經過十餘年的發展,浮山新區開發建設已經比較完善,其地塊價值也隨著區域內可開發用地的逐步稀缺而日漸抬升。

??記者走訪獲悉,附近目前已有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、東盛花園、金頂花園等小區,二手房均價在13000~18000元/平方米。該浮山新區底價最終以樓面地價5540元/平方米、總價10.27億元成交,對開發企業來說是壓力,而對於新入駐青島的北京金地集團來說更是動力。

??據瞭解,前幾年熱鬧非凡的浮山新區,在剛剛過去的2014年並沒有太多的亮點,一度“銷聲匿跡”瞭一段時間。此次,北京金地集團與本土房企麥迪紳集團的聯袂奪標,將讓該區域再度熱鬧起來。而本就是“熱土”的浮山新區,未來的區域價值還有望再度升高。

屏東麟洛農地貸款??新區底價拿地後續潛力不減

??除瞭主城區之外,上月黃島區也有13幅土地出讓,而市區膠州市以住宅14幅地塊位列全市榜首。從這些出讓地塊位置來看,很多地塊都位於尚未成熟的開發區域。大部分地塊溢價率很低,很多都是底價成交。

??對於低價成交的地塊,未來競爭優勢會更大。“對於郊區來說,盡管存在一定的庫存壓力,由於處在區域開發上行階段,所以土地出讓依舊不少。”戴德梁行住宅部劉經理告訴記者,“郊區在土地出讓價格方面肯定要比主城區有優勢,很多都是底價出讓,尤其是大幅地塊可以為開發企業提供更大的展示空間”。業內人士分析,2015年土地出讓,一方面“熱區”再添“熱土”,另一方面“熱土”將拉動“熱區”主城區新拿地塊有望在今年三、四季度入市,尤其是金九銀十,可能會有更多新盤入市,這其中一些成熟區域稀缺地段新開樓盤也將贏得更多的關註。而一些新開發區域的地塊,將進一步提升區域價值。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08045970703676464229475.shtml

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