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一季度房企面面觀 缺錢缺買傢缺成交量
一季度樓市成交慘淡，房地產市場全面降溫，一眾房地產企業業績下滑，遭遇資金鏈吃緊。買房者觀望情緒重，房企祭出各種招數促銷，打折降價也難收獲成交量。業內人士認為，庫存壓力大、資金回籠困難，或導致房企出現經營困難，2014年房企銷售業績難以樂觀。
"招保萬金"業績縮水
與去年全年持續"高燒"不同，今年一季度樓市大幅降溫。從此前披露一季報的滬深二市142傢上市房企來看，有74傢公司出現同比業績下滑甚至虧損的情況。
內地龍頭房企萬科今年前三個月的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元，凈利15.3億元，同比分別下降32.16%和5.23%。
招商地產一季度實現營業收入72.51億元，同比增長18%；但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元，同比下降6.82%。
金地集團2014年一季度營業收入和凈利潤分別為31.5億元和4934.38萬元，同比分別下滑瞭25.91%和73.65%，基本每股收益為0.01元。
A股四大地產龍頭"萬保金招"中，隻有保利地產在一季度實現瞭業績的增長，凈利潤8.15億元，同比增長10.8%。不過，保利地產也有自己的擔憂，公司一季度共實現簽約面積217.71萬平方米，同比下降23.66%；實現簽約金額280.71億元，同比下降8.73%。
業績下滑、售價下跌、拿地減少、融資困難等多個跡象顯示，房地產業"真摔"的可能性被一步步驗證。
房企資金面收緊"很差錢"
從2011年下半年開始，海外市場成為中國內地房企最主要的融資渠道。中國指數研究院分析人士表示，碧桂園、恒大等眾多地產公司能夠短期內迅速做大，與其在海外搭建瞭融資平臺，可以獲得海外資金支持不無關系。
2014年年初，多傢標桿房企都迅速提前佈局，從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看，海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉，4月份融資規模已經公館二胎借款驟降。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年以來，房企海外融資難主要原因在於兩方面，從海外市場來看，美國加速退出量化寬松導致海外資本市場上資本價格提升，與此同時，人民幣貶值促使熱錢博弈人民幣升值獲利的積極性降低，原本熱錢進入中國最主要的投資方向就是房地產業。
中原地產研究中心最新報告顯示，4月十傢標桿房企共計融資118.01億元，環比3月回落24.7%，這已是融資金額連續兩個月回落。
去年受多方資金追捧的房地產行業，當下正經歷著資金寒潮。
全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示，現階段房企資金不再是之前的不差錢，而是越來越差錢，越來越緊。
上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉認為，海內外資金雙雙收緊，銀行收緊房貸雪上加霜，房企資金鏈緊繃，這加劇瞭樓市觀望情緒，阻礙瞭部分入市人群。未來房企資金狀況改善困難重重，年內房企資金不容樂觀。
開發商促銷各顯神通仍遇冷
盡管遇到信貸收緊、融資困難、樓市遇冷多重利空，但開發商的房子仍然要賣，"以價換量"、"平價跑量"的營銷模式，成為開發商淡市時的不二選擇。
不少房企推新盤時直接打出優惠牌：有的2000元抵20000元，有的買一房送兩房，還有預存1萬元抵5萬元等等。同時，也有樓盤大打服務牌，推出各類活動，加強對企業品牌和服務的宣傳。
許多開發商還想出瞭各種奇招怪招吸引消費者：近日南京一樓盤打折促銷，讓顧客比跳遠，跳多遠就能獲得相應多少錢的優惠；浙江一樓盤推出直升機空中看房服務等等。
不過，無論是零首付還是限量特價房，雖然能集聚不少人氣，但真下手購買的人數或許不如開發商想象的多。
專傢表示，購房者普遍具有"買漲不買跌"的心態，房價越跌越想觀望。
分化加劇 中小房企日益艱難
當前，房地產企業多個融資渠道明顯收窄，並出現銷售不暢、資金回籠困難。
為規避房地產市場風險，近來銀行收緊房地產領域貸款，並將抗風險能力較弱的中小房企與大型房企區別對待。業內人士認為，下半年乃至明年房地產企業獲得銀行貸款更為艱難，中小房企要做好過冬準備。
實際上，這不隻是一個預警，還是一個已經出現的局面。成交價格下跌、成交量萎縮以及部分中小房企倒閉，都是三四線城市房地產行業的現狀特征，和一二線城市房地產行業相比已經出現分化。
在近年來樓市集中度不斷提高的背景下，房地產企業強者愈強的趨勢更為明顯。
中原地產首席分析師張大偉指出，在目前部分千億房企業績都上漲乏力的情況下，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化，中小型房企將愈發艱難。許多企業出現瞭同比明顯下調情況，特別是立足三四線城市的很多企業，業績下調幅度更為驚人。"在不斷上升的庫存壓力下，或將出現經營困難，2014年房企銷售業績難以樂觀。"
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/09312725124.shtml
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