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溫州樓市回歸理性 房價趨穩成交量上漲轉貸2胎任何問題免費諮詢
張茵 攝中新網溫州1月10日電(記者 徐小勇 張茵 施佳秀)去年11月18日，國傢統計局公佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，各個城市新建商品房價格普遍上漲，同比下降的隻有溫州，降幅為1.5%；而環比上，截至今年10月，溫州房價已連續26個月下降。曾以“炒房團”橫掃全國的浙江溫州，房價驟降、樓市泡沫破裂、豪宅價格腰斬、牛市變熊市、炒房團變棄房團等字眼頻繁在媒體出現，溫州儼然成瞭風暴中心。溫州的樓市究竟真相如何？記者近日采訪溫州相關部門瞭解到，溫州房價基本已趨穩，樓市逐漸回歸理性。溫州房價基本趨穩作為一個三線城市，溫州在全國的名氣不小，溫州商人幾乎遍佈世界各地。其房價曾在十年間猛漲20倍，不僅一度超過浙江省會杭州，更是直逼京上廣，跑在全國前列，成為各界關註焦點。然而，就在全國房價一路看漲時，2011年溫州房價開始出現下跌，且一發不可收拾。11月18日，國傢統計局公佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，各個城市新建商品房價格普遍上漲，同比下降的隻有溫州，降幅為1.5%；而環比上，截至今年10月，溫州房價已連續26個月下降。據悉，溫州市商品房銷售的平均價格，最低谷時相較於最高峰下降瞭18%左右。就在溫州房價一路看跌的形勢下，房價腰斬、棄房斷供等消息也頻繁傳出。據媒體報道，2006年末，綠城集團以33億元拍得溫州市鹿城廣場小區土地，2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米，許多居民購房恰是此時，到2012年慢慢下跌之後，目前價格隻有4萬多一平，房價大面積縮水。在此背景下，溫州出現15000套斷供房的消息也不斷傳出。“總體來說，溫州房地產整體情況還是非常健康平穩的。”溫州市住建委副主任戴旭強日前接受中新網記者采訪時作如上表述。根據溫州市住建委提供的數據，2013年1-10月，市區商品房月平均銷售價格在2.04-2.59萬元/平方米之間，商品住房在2.13-2.76萬元/平方米之間，價格小幅波動，走勢趨於平穩。在戴旭強看來，所謂的價格腰斬，是數量非常有限的個別房源經二手房市場炒作，嚴重背離實際價值後，在房地產市場宏觀調控背景下，價格的必然回落。“就拿萬科的房子來說，開盤價就在3萬一平米左右瞭，後來被炒到7萬多，現在又回到3萬多的價格。”采訪中，對於坐過山車般的溫州房價，一名溫州政府官員向記者表示，現如今房價看似“跌瞭一半以上”，其實是“回到瞭原價”。前段時間，溫州市微調瞭限購政策，原本已有一套住宅的，可以再買一套。有人懷疑，溫州政府想以此拉動樓市回暖。那麼，之前溫州樓市形勢急轉直下，是否與溫州的嚴厲限購令有關？對此，溫州市房屋登記中心主任黃齊回應，溫州此前的限購政策比國傢的要嚴格，這次的調整隻是與國務院的政策看齊，而且這次調整後當地樓市非常穩定，無井噴效果，之前房價的下跌基本符合溫州市政府的既定調控目標。另外，他透露，此前房價看漲與土地資源稀缺有相當關系。“溫州土地供不上，城市化以後市區基本沒空間，又要考慮工業等用地，住宅用地控得非常死，樓價就給炒高瞭。”據悉，今年該市土地供應量已經恢復性上漲。溫州市國土局數據顯示，2012年溫州住宅用地供應量為692.1495公頃，2013年已上漲至894.2440公頃。相對2012年市區連續8個月土地零出讓的狀況，今年房地產開發企業拿地的積極性也大為提高。溫州市政府方面稱，要將“最嚴宏觀調控”這首進行曲一路唱到底。為此，政府有關部門正在探索建立“全市一盤棋”的經營性用地出讓管理機制，來為房地產市場調控政策添磚加瓦，促進房地產市場健康持續發展。投機投資性需求退出樓市回歸理性溫州的“炒房團”在全國享有盛名。可就在溫州房價下降之際，“炒房”變“棄房”消息頻頻傳出，甚至還有15000套房“斷供”的傳聞。就在這些消息傳出不久，溫州市銀監局回應稱，“斷供房”和“棄房”現象的確存在，但數量遠沒有外界傳聞的那麼龐大。溫州市銀監局負責“斷供”調查的工作人員黃坤接受媒體采訪時曾表示，個人住房按揭貸款中“斷供”房占少數僅15例，“棄房”已發生580戶，主要出現在擔保抵押貸款領域共397戶。另外，在房地產抵押貸款21萬套房屋中，不良抵押貸款涉及2584套。近日，記者從溫州市銀監局獲悉，當前，溫州個人住房按揭貸款餘額660.83億元，其中不良貸款餘額4.02億元，不良率為0.61%，商業用房按揭貸款餘額25.03億元，其中不良貸款餘額0.19億元，不良率為0.76%，均遠低於同期全部貸款3.68%的不良率，總體風險較小。黃齊接受中新網記者采訪時也表示，16000套房斷供是虛假概念，斷供絕對在合理區間以內，並且按揭貸款是銀行所有業務中最安全、最穩定的。經歷過2009、2010年“全民炒房”，溫州房價下降後，“炒房團”確實有退出市場的趨勢。“沒有利潤，沒有空間，沒有快速增值的渠道，誰也不會去炒房地產，投機、投資的水分大量擠出，”黃齊不認為炒房者的退出是樓市泡沫破裂，“外部環境影響那是泡沫，我們是用有序的手段去擠壓，讓投機投資脫離。”“現在炒樓的人基本上沒有瞭，房產稅要推出瞭，房子拿在手裡就是燙手山芋。”溫州市名城建設投資集團有限公司總經理金勝華接受中新網記者采訪時如此說道。在房企與購房者之間，中介公司一直起著牽線搭橋的作用。溫州哥倫佈房產營銷有限公司銷售經理謝國華也表示，“溫州人隻買漲不買跌，炒房現在基本上不敢做瞭，回歸實業的人比較多。”溫州市國土局土地利用處工作人員張傳新認為，“溫州房地產市場發展，經歷過炒作、理性調整的過程，目前可以說回歸到理性。”對此，接受采訪的無論是政府官員，還是業內人士，或是專傢，都持有相同的觀點，認為當前溫州的樓市確實已經回歸理性。剛需和改善性需求為主據瞭解，目前溫州房產開發要求90平方米以下的小戶型配比要求為70%。黃齊透露，在樓市火爆期，房地產開發公司所售房源基本以144平方米以上的大戶型為主，甚至還設置瞭雙套拼、三套拼，市場火熱，現在的樓盤卻是中小戶型最好賣。溫州市住建委的數據顯示，2013年1-10月份，溫州市區批準可售商品房源10807套，實際銷售12123套，其中144平方米以下的普通住戶達7915套；市區二手房成交13989套，其中144平方米以下普通住戶交易10592套。金勝華告訴記者，該公司之前拿出瞭47套房子進行拍賣，當日就售出37套，隻留下瞭大戶型的房源。戴旭強認為，現在的開發商比較理性，不像以前專註於大戶型房源的開發。他補充道：“現在144平方米以下中小套型的銷售接近90%。”為什麼小戶型房源在目前樓市情況下成瞭“香餑餑”？據溫州住建部門2012年初步統計，溫州市剛需人口數據較大，“我們統計瞭試婚年齡人口與城市化人口，年需求量2500萬平方米，供應量1800萬平方米，還差700萬平方米，從長遠來看，還是比較緊張的。”黃齊介紹說。“現在買房的人基本上是剛需，主要是為瞭結婚和小孩上學，另外置換型的也還是蠻多的，這兩種比例占70-80%以上。”謝國華說道，2009、2010年有些人想買房買不到，一手房更是搶不到。對此，金勝華也表示，目前看來，大部分確實是剛性需求。針對溫州樓市現狀，溫州大學商學院教授胡振華分析認為，沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻跌不漲的市場，房價下跌隻是時間早晚的問題。另外，他表示，溫州的地理特征及人口密度決定瞭其剛需人口多，“溫州的房價不至於太低的。”
新聞來源http://news.hexun.辦理車貸銀行有哪些二胎年息c新北五股土地貸款om/2014-01-10/161336316.html
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