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內容來自sina新聞

藍印取消學區房價上揚 就近入學縮減擇校比例

  每年春節過後，學區房都會成為樓市"小陽春"當仁不讓的主角之一。根據現有入學制度，學區房在某種程度上已成為"高端住宅"的代名詞，加之教育部日前印發《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，學區房或將再次升溫。

  就近入學縮減擇校比例

  其實之前各個城市也有就近入學的政策，隻不過各個城市都存在"擇校"上學。所以前幾年本市的學區房主要以二手房買賣和租賃為主：購買二手房為的是讓孩子將戶口落在該片區，好"就近"劃入名校的片區內；而租賃學區房主要是針對初、高中的學生就近上學，上下學方便些。但是這次《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》下發下來，許多傢長都傻瞭眼，此次國傢下大力氣在義務教育階段進行改革，教育部要求：2015年所南崁土地貸款有小學就近入學，小學升入初中免試就近入學。這對於之前的學區劃分乃至具體政策都有瞭顛覆性的變化。

  就本市市場來看，記者發現重點學區房片區內的中介公司異常火爆，隨機采訪瞭幾位購房者，也都是來問詢學區房的。一位傢長對記者說："現在優質片區的學區房都已經漲到每平方米4萬多元瞭，為瞭孩子還是得抓緊買一套。"

  對於許多新人來說，將學區房作為婚房這種一步到位的置業行為，可以說是目前剛需群體購房的一個主要趨勢。雖然目前婚房學區房一步到位僅占到學區房總體成交的5%左右，但其實對於適婚族來說，學區婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向投資，因而一步到位是時下選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區房的張小姐對記者說："購買學區房不僅僅是為瞭今後方便孩子上學，同時也是作為一種投資，因為未來學區房依然是看漲的趨勢。"

  藍印取消學區房價上揚2胎借款 汽車2胎借款

  與就學有關的房源搶奪戰不僅發生在學校周邊，距離學校較遠的房源甚至城市遠郊的房源也成為瞭許多傢長搶購的目標。2014年1月1日，《天津市居住證管理暫行辦法》正式實施，取消現行居住證，居住證制度的實行意味著落戶的門檻降低。另一方面，對藍印政策也造成強力的沖擊，而藍印取消的傳言甚囂塵上，這對於許多為瞭孩子在津上學的父母來說，趕搭藍印最後一班車成為當務之急。

  目前，藍印戶口購房群體主要分為兩類：一是為讓孩子在津參加高考；二是計劃在天津長期發展，為傢人和孩子找一個配套完善、具有優質教育資源的地區。據記者瞭解，天津藍印戶口政策或將取消，由於辦理藍印戶口是以房產契稅票上的時間為準，如果在藍印戶口政策取消前買房，就不會受到政策變動的影響。

  購買學區房應註意什麼

  現在的樓盤大多都是期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。此外，傢長們還需關註一些細節，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等。還有一點值得廣大傢長註意，買房最重要的還是房屋質量、小區環境、物業服務等"硬件"，畢竟房子本身好不好才是最重要的。

  二手房方面，其實很多傢長並不知道學區房並不是離學校近就能上的，有的學校代償民間二胎怎麼貸款比較會過件即使針對同一小區，也分單雙號樓，各位傢長要擦亮眼睛。其次，買房之前還要查看當年學校的學區范圍是否有調整，在沒有調整的情況下，查看準備購置的學區房源下是否已經有在該學校上學的孩子。否則，如果事先沒有對戶口遷出有明確約定，法律上也很難認定原房主是否侵犯瞭購房者的權利。另外，很多傢長生怕錯失買房機會，連忙一擲千金。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，比如要求滿足落戶以及入住滿幾年以上才可報名入學。最後需要註意的是，購買學區房要考慮好傢庭的經濟承受能力。每個孩子都有自己的特點，每所學校也各有偏向，因此重點學校也並不一定適合所有孩子。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09162636384.shtml

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