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圖為鉑宮國際中心項目。該豪宅小區內無門禁、無保安，任何人均可隨便出入。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超 常曉培)坐落於朝外大街上的鉑宮國際中心，曾在2007年成為"五年當72次被告"的主角。多項訴訟之中，香港影星湯鎮宗購買該房遭遇產權證難產，隨後狀告鉑宮國際中心開發商北京京隆房地產開發有限公司一案，在當年掀起過不小波瀾。

  五年過去，鉑宮國際中心仍深陷漩渦之中。銀行2胎貸距離2001年開盤已經過去十二年時間，業主們仍未收到房產證。此外，開發商還在小區內違規開建地下會所，私自將地下車庫改為員工宿舍，並且至今沒有完成照明、消防等入住基本當舖二胎年息借貸增貸轉貸 設施建設。

  種種違法行為讓鉑宮國際中心主們難以接受，與湯鎮宗拿起法律武器捍衛自身權利相同，他們選擇在2011年通過北京朝陽法院狀告開發商京隆地產，希望能夠獲得相應賠償。

  2013年6月底，百受問題豪宅困擾的業主終於拿到法院判決結果，他們之中的一些外籍人士發現，自己雖與其他業主遭遇相同，然而判決書呈現結果卻迥異，且審判過程中也遭到瞭不公平對待。

  開發商違建代價 業主買單

  讓業主們買房、入住超過十年後仍然拿不到房產證的罪魁禍首，是開發商北京京隆房地產開發有限公司。多年以前，京隆地產副總經理、鉑宮國際中心銷售總監韓彤便已公開承認。

  "建築超規劃，地下室多建瞭一層，需要去規劃委補辦手續。"韓彤指的是鉑宮國際中心在實際建造過程中私自改變規劃設計，最終多棟樓體地上、地下多建層數。

  直到今天，開發商的違建痕跡仍然可循。2013年6月末，新浪樂居實地考察鉑宮國際中心小區時看到，多棟樓相比規劃多出三層，其中地上兩層，地下一層。此外，小區綠地已被圈起，並在地下三層修建建築面積超過6000平米的私人會所。

  北京市規劃委對於開發商的處罰決定為，鑒於鉑宮國際中心存在多處地上、地下違法，有的樓棟還移動瞭位置，超規劃問題極其嚴重，向開發商開出一筆罰單。

  但是，"公司經費困難，再加上處於股權變更期，無法繳納罰款。"建委規定，不補繳罰款就不能給業主辦產權證，2007年，公司副總韓彤以公司變動為借口給出答案，五年後的2013年，這筆罰款仍未繳納。

  "我先生是外籍港人，2004年329萬全款買的241平米豪宅，直到今天沒拿到房產證。"D座業主李女士說，"開發商當年用各種理由搪塞繳納罰款，這麼多年過去，還是沒有補齊手續。拿不到房產證，就無法證明房子是誰的，今天住在這麼貴的房子裡，法律仍然不能承認我們是房子真正的主人。即便開發商一房兩賣，我們也不能維權。"

  無竣工消防驗收 豪宅難住

  不僅僅是房產證問題，業主還向樂居反映，鉑宮國際中心賣出瞭豪宅價格，但在硬件與軟件服務上無法達到豪宅水平。

  記者一行前往該樓盤時，無需任何來訪登記便輕松進入。小區內無任何保安巡邏，豪宅樓棟也無門禁。裝修施工工人隨意出入樓體，手握裝修工具或推車與業主使用同一個破舊不堪的電梯。

  樂居隨後跟隨業主乘電梯來到唯一一棟已入住D座公寓地下室，勘察後發現，B1狼藉一片，照明設施不全，雜物堆砌嚴重，漏水外溢。業主因此隻能將車暫停在B2，然而車卻經常被劃，此外B2統一沒有基本的排水系統和消防設施。

  事實上，B3才真正讓人驚奇。原同樣隻用於停車用的地下三層，已被開發商重新裝修並隔為多個格子間，改為員工宿舍，整層樓充滿令人不適的氣味。被隔開的每個門口上貼著的員工準則，標示著該房屋所住人員名單。"開發商的員工在我們的車庫裡吃喝拉撒，這豪宅讓我們怎麼住？"

B3停車場已被開發商人為篡改為員工宿舍，圖為員工晾曬衣服

  2012年8月，鑒於小區無門禁、監控、登記系統，電梯無法乘坐，停車場被改建，生活垃圾亂堆，路面塌陷無人管等問題，D座業主集體狀告小區物業。"鉑宮國際中心名義上聘請萬廈作為物業公司，但其除瞭簡單打掃衛生外，沒有提供任何服務。我們對高達6.8元/平/月的物業表示嚴重不滿，要求法院根據現有事實詢價，依法裁決。"

  業主反映，小區諸多問題源頭在於開發商，基本設施建設遲遲未達到規劃標準，導致至今沒有辦理房屋竣工手續，再加上罰款未補繳，因此建委不批房產證。

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本文導航

• 鉑宮國際中心十年不發房產證

• 外籍業主控訴法院判決不公

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