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  英國4月房價指數創下新高。分析認為，隨著英國樓市日益呈現出過熱風險，英國央行可能加快尋求加息等政策根據以抑制房價，最快可能在今年年底前采取行動，成為首個在金融危機後開始加息的發達國傢。

  英國統計局17日公佈的數據顯示，今年4月英國所有地區的房價幾乎全線上漲，平均房價環比上漲2%，同比上漲9.9%；其中，倫敦房價同比上漲18 .7%。英國房價指數上升至197 .5，比2008年1月金融危機前的最高值還高出6.5%。

  數據還顯示出英國平均房價和收入之間的巨大差距。在大多數地區，一套普通住宅的平均價格均為該地區年平均年收入的7倍以上。英國東南部住宅的平均價格為年平均收入的11倍，西南和東部地區住宅的平均價格為年平均收入的10倍，倫敦住宅的平均價格為年平均收入的14倍。

  英國《每日電訊報》的報道稱，房價上升至這一水平，意味著英國的首次購房者如果不依靠父母的支持，將無法擁有自己的住房，除非政府采取大膽措施抑制房價漲勢。

  英國央行的金融政策委員會18日舉行會議商討金融風險問題，房價是其中的首要議題。英國央行之前已經警告稱，房價的快速上漲已經成為威脅英國經濟穩定的最主要風險之一。國際評級機構惠譽上周也曾發出警告稱，英國房價上漲正在威脅其醫師貸款二胎年息經濟復蘇。

  英國財政大臣奧斯本上周承諾將加強英國央行控制樓市借貸方面的權力，並保證英國央行擁有控制樓市所需的政策工具。英國央行26日將公佈金融穩定房屋二胎年息任何問題免費諮詢報告，屆時將可能公佈相關抑制樓市的新措施。

  路透的一項調查顯示，分析師認為金融政策委員會最可能采取的措施將是根據借貸者收入狀況限制抵押貸款的數額。但英國樓市出現的一些調整跡象也可能令英國央行並不急於采取措施。

  英國政府目前還因之前推出的"幫買"計劃而受到批評，該計劃旨在幫助首次購房者貸款購買新建住房，被認為有助推房價上漲之嫌。國際貨幣基金組織也敦促英國政府重新評估"幫買"計劃。

  不少分析均指出，英國明顯存在住房供應不足的現象，政府應當采取措施鼓勵公共和私營部門參與新建住房項目，尤其是在那些就業集中的區域，更應加快增加供應。這是房價過快上漲的根本所在，任何其他辦法都將是治標不治本的。

  自2009年3月以來，英國基準利率一直維持在0.5%的歷史低點。寬松的貨幣政策環境也被認為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經濟復蘇步入加速軌道，英國央行正在考慮開始加息的問題。一些分析認為，更高的利率也將有助於抑制樓市的過快上漲。

  17日公佈的數據還顯示，英國5月的年化通脹率還降至近5年低點，農地貸款成數二胎年息由4月的1 .8%降至1.5%。通脹率的下行為英國央行確定何時加息帶來更多靈活性。

  英國央行行長卡尼之前表示，英國可能在明年第二季度開始首次加息，但他上周表示，首次加息的時間可能早於市場預期。有分析因此預計，英國可能將在今年年底之前加息，成為首個在金融危機後開始加息的發達國傢。卡尼釋放加息信號還表明英國央行將尋求宏觀審慎工具為房地產市場降溫。

  卡尼表示，英國經濟增長正在加快，失業率實現超預期下降，初步跡象顯示英國房地產存在泡沫，也有跡象表明抵押貸款機構為購房者提供過度貸款。他表示，央行將采取行動以確保房地產泡沫不會危害經濟復蘇。

  今年以來，英國經濟增長基礎日益穩固。英國國傢統計局最新數據顯示，今年2月至4月英國失業率為6.6%，比1月至3月的6.8%回落0.2個百分點，繼續刷新過去五年多失業率低值。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09062783107.shtml

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