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  中新社上海10月24日電 (韋柳 李佳佳)在中國官方松綁限貸新政推動下，北上廣深四大一線城市10月一改此前利率漲跌各半、政策松緊難辨的曖昧局面。在融360金融搜索平臺24日發佈的《2014年中國房貸市場10月報告》中顯示，房貸優惠利率主要集中在北上廣深一線城新北新莊農地貸款市。

  數據表明，在提供優惠利率的53傢銀行中，北上廣深占30傢，其餘23傢分佈在天津、杭州、成都、長沙、西安、青島等10座熱點二三線城市。此外，其中24傢銀行提供9.5折以下優惠利率，但無一例外的含有搭售理財、保險和其他產品等附加條件。

  深圳在四大一線城市中降幅最大，目前的利率水平降至今年以來的最低位；北京利率自7月起已連續三次降低，逐漸逼近年初水平；上海和廣州則在經歷瞭9月利率小幅反彈的波折後，本月再度下調。

  報告分析指出，北京和上海的平均利率目前均在基準利率之下，未來繼續下降空間不大。而據廣州及深圳銀行相關人士透露，年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進一步下調，深圳多傢銀行信貸員甚至表示："9折利率有望出現。"

  10月，一線城市中優惠利率占比大大增加，多數集中在9折至基準之間。9折以下利率僅出現在上海的兩傢銀行，而如此低利率毫無懸念地被附加瞭對於普通貸款申請者來說高不可攀的條件。對於新政中所提及的"最低7折優惠"，多數銀行明確表示，9折僅能保本，7折利率基本不可能實現。

  此外，在對中國23個重點城市的400傢銀行進行調查後發現，目前約有三成銀行執行官方首套房"認貸不認房"的認定標準，即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，可享受首套房貸款政策。而在房貸利率方面，約30.47%的銀行在官方房貸新政出臺後，下調瞭首套房貸款利率。

  隨著房貸嘉義中埔土地貸款新政的進一步落實，融360信貸專傢徐瑾預計，未來幾個月信貸政策還將繼續放寬，"但幅度有限，9折優惠或是底線"。因為9折利率對銀行來說，留有盈利空間。但為規避風險，銀行會附加條件，提高貸款門檻。(完)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/08342960061.shtml

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