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內容來自sina新聞

北京新房庫存創年內新低 房價明顯上漲可能性小

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  北京住宅新房庫存創下年內新低。今天上午，記者從北京住建委網站上看到，全市新建住宅庫存為59921套，其中期房住宅庫存31341套，現房住宅庫存28580套。北京中原地產介紹稱，這創造瞭年內庫存最低紀錄，也創造瞭去年3月以來的最低點。

  2012年3月，北京調整清理庫存，使得新建住宅有效庫存量統計從原有的12.44萬套，降低到9.05萬套。

  供應減少導致庫存量下滑

  根據北京中原地產提供的數據，今年新建住宅庫存高點在年初，超8萬套，5月初降到一個低點，為60674套。下半年以來，新建住宅庫存總體保持在6.4萬套的水平，進入10月，這一數據開始下滑並在昨天跌破6萬套。

  北京中原地產研究總監張大偉分析認為，近期住宅庫存出現持續下調，主要是因為國慶長假期間供應減少，商品住宅市場僅有3個項目入市；而在需求端，整體市場需求繼續上漲。9月全市新建商品住宅成交13279套，創造瞭2010年9月之後的新高。

  東亞新華地產(東亞上北鑫座 東亞逸品閣)營銷總監賈玉鵬表示，從長期看，前兩年宅地供應計劃未完成，影響瞭今年市場可銷售量；加上年內土地升溫抬高市場預期，許多樓盤去化較快，共同影響瞭新建住宅庫存量的變化。

  分析稱調控力度難放松

  "庫存下降意味著房價又要上漲瞭嗎？"新建住宅庫存跌落6萬，有買房人開始擔心房價會再上漲。

  對此，有開發商對記者表示，供應下滑，需求量若維持原有水平，房價上漲壓力肯定存在。不過，一傢正在申報預售證的房企人士對記者表示，政府依然在嚴控房房屋二胎借款要繳清才能價上漲，這導致很多樓盤"想漲也漲不成"。房企在與政府"限價"的博弈中，最終處於弱勢。一、二、三胎轉貸或代償民間二胎貸款全省皆可處理

  近期還有消息稱，北京市住建委要求開發商承諾不捆綁銷售，避免變相漲價。

  北京房地產業協會秘書長陳志也在接受記者采訪時說，住宅庫存是一個動態指標。綜合多種數據分析，市場上依然有很大的潛在供應量。從目前分析來看，調控力度很難松動，房地產市場四季度走勢更可能表現出"量價趨穩"的態勢。

  順義低密地塊最高報價36.3億

  新京報訊 (記者張旭)原"大龍地王"被叫停出讓，順義另一宗低密度地塊受到多傢企業爭搶。昨天，順義高麗營鎮於莊一地塊開標，泰禾、萬科等6傢企業或企業聯合體競標，最高報價36.3億元，折合樓面價超過2.1萬元/平方米。高麗營地塊容積率僅0.9，甚至低於原"大龍地王"的容積率。

  高麗營鎮於莊地塊位於京承高速東側，北六環南。該地塊規劃建築面積約17.1萬平方米，建設用地約19萬平方米，是今年北京供應宅地中容積率最低的一塊。

  昨天來到投標現場的包括泰禾集團、和裕地產、萬科聯合體、新世界聯合體等6傢企業或企業聯合體。該地塊底價為21.01億元。

  最終，6傢報價全部超過底價。泰禾和萬科聯合體分別給出最高和次高價。按泰禾36.3億報價計算，該地塊溢價率達到72.8%，樓面價超過2.1萬元/平方米；萬科聯合體報價33億元，溢價率達到57%，折合樓面價1.9萬元/平方米。該區域附近MOMA萬萬樹別墅售價為3.5萬元/平方米。

  低密地塊"以稀為貴"

  對於高麗營地塊的"受寵"，昨天一傢參與競價的企業人士對記者表示，在北京近期主推普通宅地，特別是自住商品房用地增多的情況下，低密度地塊更顯得"物以稀為貴"。

  北京中原地產研究總監張大偉認為，高麗營地塊容積率很低，住宅大部分都可以建設為類別墅產品，具有較強的稀缺性，因此獲得多傢企業競逐。有開發商認為，高麗營地塊為招標出讓，避免瞭掛牌競價觸頂可能帶來的競爭配建，更保證瞭地塊的純粹性。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08132446004.shtml

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